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據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。

隨著疫情防控放開，2023年春節(jié)長(zhǎng)假期間掀起了一波出游熱潮，在過(guò)去三年，疫情防控趨嚴(yán)，國(guó)家倡導(dǎo)以就地過(guò)年為主，居民出游受限，在限制解除后國(guó)內(nèi)迎來(lái)了短暫的旅游高峰期。

根據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，今年春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%，是近三年來(lái)春節(jié)假期出行人數(shù)的最高值。

探親訪友、旅游過(guò)年等出游需求在春節(jié)假期集中釋放，購(gòu)房市場(chǎng)則顯得較為平淡，加上部分城市如北京等網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失，導(dǎo)致眾多城市“掛零”。

分城市來(lái)看，一線城市深圳、廣州、北京均零成交，僅有上海一城成交16套，較去年春節(jié)下降96.8%。二線城市中，大連、南寧、青島、濟(jì)南、揚(yáng)州成交情況好于去年春節(jié)，其中南寧作為廣西的省會(huì)城市，也受到回鄉(xiāng)置業(yè)的帶動(dòng)，成交120套，顯著高于去年同期；大連漲幅位居第二，春節(jié)假期成交13套，較去年春節(jié)上漲225%；青島春節(jié)期間成交34套，較去年春節(jié)上漲54.5%。濟(jì)南、揚(yáng)州也均有良好表現(xiàn)，分別成交62和23套，打破了去年春節(jié)的零成交。

記者發(fā)現(xiàn)，越熱點(diǎn)的城市，新房交易量下滑幅度就越大，比如上海、深圳、廣州新房交易分別下滑96.8%、100%、100%，福州、佛山等新一線城市下跌幅度也在50%-80%。新房交易上升的則是非熱點(diǎn)城市，比如大連、南寧。這是為什么？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，今年返鄉(xiāng)、旅游的人員比往年多，越是熱點(diǎn)城市，看新房的人越少，自然成交量越小。相反，回到家鄉(xiāng)的非熱點(diǎn)城市，則帶來(lái)一波增量資金。

今年春節(jié)的主題，大家更關(guān)注的并不是房地產(chǎn)，而是回家、外出旅游、線下消費(fèi)、看電影等。疫情三年，這些實(shí)實(shí)在在與生活最相關(guān)的內(nèi)容被耽擱、延誤，從春節(jié)聚會(huì)談?wù)摰脑掝}就可見一斑。

今年春節(jié)不僅返鄉(xiāng)回家的人多，外出旅游度假的人也多于往年。1月27日，文化和旅游部數(shù)據(jù)測(cè)算，春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%；正月初五全國(guó)高速公路小客車流量5443.8萬(wàn)輛次，比2019年同期增長(zhǎng)23.7%，比2022年同期增長(zhǎng)33.3%。顯然，大家要么回老家，要么外出旅游度假，看房、買房的人自然就少了。

所以，越是熱點(diǎn)的城市，新房交易下滑越大，因?yàn)檫@些城市外來(lái)人口或父母在老家或外地的戶籍人口非常多。這些人過(guò)年都回家去了，或外出旅游，新房交易下滑也就越大。非熱點(diǎn)城市，外來(lái)人口少，跌幅就不大，甚至還會(huì)因?yàn)榉掂l(xiāng)人口增加，新盤銷售獲得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

需要注意的是，統(tǒng)計(jì)安徽、河南、湖南、湖北等勞務(wù)輸出大省各地市新房交易量，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，大多低能級(jí)城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，一些樓盤甚至?xí)胁诲e(cuò)的業(yè)績(jī)，這是由于返鄉(xiāng)人群帶來(lái)了增量資金，其中既有過(guò)去兩年被推遲的婚房，也有疫情感染高峰后給父母換房的需求，但可惜沒(méi)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。僅看熱點(diǎn)城市新房成交數(shù)據(jù)，無(wú)法獲得今年春節(jié)樓市的全貌。

李宇嘉分析認(rèn)為，新年伊始，開發(fā)商推盤積極性下降，一方面由于開發(fā)商業(yè)績(jī)壓力不大，另一方面也因?yàn)檎咭呀?jīng)明晰，即全面扶持樓市，資金面友好，但需求端還在休養(yǎng)生息，開發(fā)商推盤的積極性在下降。據(jù)觀察，市場(chǎng)上部分新盤已取消或收窄了優(yōu)惠的折扣，這些均導(dǎo)致熱點(diǎn)城市新盤交易明顯下降了。

熱點(diǎn)城市新房成交下滑，還有一個(gè)因素：1月份前半月，依舊是疫情感染高峰期，也阻斷了線下看房或買房。同時(shí)，四季度儲(chǔ)戶消費(fèi)調(diào)研顯示，2023年一季度計(jì)劃買房的只占16%，比買藥和買保健品的占比還要低，顯示買房積極性不足，疫情沖擊導(dǎo)致收入和預(yù)期下滑也是重要原因。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從春節(jié)期間的成交情況來(lái)看，在購(gòu)房淡季以及出游人數(shù)激增的干擾下，尚未展現(xiàn)出明顯的回溫跡象，不過(guò)在疫情防控全面放開，感染群體陸續(xù)康復(fù)，加之今年政策環(huán)境預(yù)計(jì)將會(huì)延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，前幾年積壓的購(gòu)房需求有望陸續(xù)釋放。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐加快，各行各業(yè)迎來(lái)利好，居民收入預(yù)期提升，2023年樓市回穩(wěn)值得期待。

校對(duì)：廖勝超