5月14日，經(jīng)歷了68次競價，浙江杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)白堤情定商亭租賃權(quán)以190萬元起拍，最終以284萬元成交引發(fā)關(guān)注。

據(jù)多家媒體報道，每年284萬元(五年租賃權(quán)，含免租期租賃期限五年，前三年租金不變，第四年租金遞增3%，第五年租金同第四年)的情定商亭面積僅有4.5平方米，折合下來日租金7780元。

許多網(wǎng)友發(fā)出質(zhì)疑，如此高額的租賃價格，商亭能盈利嗎？284萬元的成交價格對于情定商亭來說真的溢價嚴重嗎？

(資料圖片)

不乏先例：

從西湖景區(qū)到洪崖洞景區(qū)百萬商亭實非首次

記者檢索發(fā)現(xiàn)，早在2022年西湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)8.5平方米的翠微園通道小店房屋(飛來峰景區(qū)內(nèi))五年租賃權(quán)就以111.8萬元起拍價格，最終以260萬元價格成交?！疤靸r”商亭實非首次。

而在西湖景區(qū)之外，其他景區(qū)也多有出現(xiàn)小商鋪百萬租賃價格的情況。

今年2月16日，在河南省周口市淮陽區(qū)2023年太昊陵朝祖會的攤位拍賣會上，位于太昊陵廣場午朝門東南方向61號的“黃金攤位”(11平方米)拍出41萬元，使用期只有33天。

據(jù)極目新聞報道，在拍賣會結(jié)束以后攤主就預(yù)計，半個月能回本。3月8日，攤主告訴極目新聞記者，生意不錯，已經(jīng)如期回本。

2022年9月6日，洪崖洞景區(qū)套內(nèi)面積13.25平方米的4樓臨街鋪以356萬元價格起拍，標的介紹顯示，景區(qū)4樓臨街鋪以特產(chǎn)、小吃、紀念品等為主要業(yè)態(tài)，周邊商家日均營業(yè)額可上萬，適合長期價值投資，但最終因無人報名出價而流拍。

“如果真的收不回成本，肯定就流拍了，多人、多次出價最終成交，是經(jīng)營者們對情定商亭價值的肯定。同樣一個景區(qū)，不同位置的商鋪銷售能力相差非常多，有百萬商亭不稀奇，如果都是百萬商亭才是怪事?！币晃辉跂|北多個景區(qū)經(jīng)營小鋪多年的商家對記者說道。

“地段”是影響小商亭們“吸金能力”的關(guān)鍵因素之一，在人流量更小的位置，西湖景區(qū)內(nèi)的小商亭也不乏“平價”成交的案例。

記者檢索發(fā)現(xiàn)，在阿里拍賣平臺上，2022年1月25日，11.18平方米的“靈隱路6號3號樓五年租賃權(quán)”標的物首年租金起拍價17.4萬元，經(jīng)過46次出價后，最終以30.1萬元的價格成交；8.12平方米的“植物園北門小店”標的物首年租金起拍價6.6萬元，經(jīng)過316次出價，最終以15.5萬元價格成交。

百萬成交價背后：

景區(qū)小商亭們的實際銷售能力如何？

據(jù)《浙商》雜志報道，拍出284萬元年租金的情定商亭，位于斷橋往白堤方向約百米處。烈日下，不少游客前來購買水、飲料、雪糕、遮陽傘等商品。該商亭普通農(nóng)夫山泉售價5元一瓶，康師傅紅茶等多款飲料一律10元，遮陽傘35元一把，玉米10元一支，烤腸10元一支。對于一天總銷售額能達多少，營業(yè)員未透露。浙江經(jīng)視記者在情定商亭蹲守半小時，統(tǒng)計下來有50人左右在此購物，成交額520元左右。

拍賣信息顯示，情定商亭的出租意向為旅游服務(wù)設(shè)施(含預(yù)包裝食品和副食品銷售、旅游紀念品售賣、旅游產(chǎn)品銷售等)。

據(jù)《浙商》雜志報道，同樣身為景區(qū)商業(yè)經(jīng)營者的周女士認為情定商亭競買人“有魄力”，因為現(xiàn)在旅游業(yè)恢復(fù)，白堤是西湖游客最集中的區(qū)域，人流量非常大，這個亭子正好位于白堤中間，且前后都沒有競爭者，成本控制得好的話經(jīng)營沒問題。

而前述的洪崖洞景區(qū)流拍小商鋪標的介紹顯示，景區(qū)4樓臨街鋪以特產(chǎn)、小吃、紀念品等為主要業(yè)態(tài)，周邊商家日均營業(yè)額可上萬。

據(jù)九派新聞報道，5月16日，西湖控股集團有限公司一名員工透露，商亭歸西湖管委會負責(zé)管理，今年出租價格相比以往并不算高，疫情前，曾有商亭以每年三四百萬的租金價格成交，租戶一直沒斷過。

阿里資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)負責(zé)人：

線上拍賣最大限度實現(xiàn)定價的透明

“百萬商亭不稀奇，只是公開拍賣被大家關(guān)注到了?！鼻笆鲈跂|北多個景區(qū)經(jīng)營商鋪的資深從業(yè)者對記者說道。

阿里資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)負責(zé)人告訴記者，阿里資產(chǎn)目前是西湖景區(qū)國有資產(chǎn)對外租賃的主要線上招商渠道，招商的標的基本都是起租到三年至五年，不存在同樣的標的物連續(xù)兩年都會進行拍賣的情況。

“起拍價是發(fā)拍方制定的。”該負責(zé)人說道。拍賣信息顯示，情定商亭的發(fā)拍方系“杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)”。

“這次西湖景區(qū)白堤情定商亭的租賃權(quán)是第一次上拍。”該負責(zé)人表示，2021年—2023年間“胡雪巖故居周圍商鋪租賃權(quán)”“植物園梅林、靈峰、水杉小店租賃權(quán)”“太子灣內(nèi)小木屋租賃權(quán)”“靈隱路小賣部租賃權(quán)”等多種多樣的標的都在平臺上出現(xiàn)過，成交價格通過透明公開的競價從幾萬到幾百萬都有。而“西湖景區(qū)白堤情定商亭的租賃權(quán)”線上拍賣這個事情的意義在于這是把承包的價格放在網(wǎng)上，最大限度地實現(xiàn)了定價的透明。

“最重要的意義就是把這個售貨亭的定價權(quán)，通過在線交易平臺，交給了市場和用戶。每個人都可以公開公正透明的參與這一標的競拍和定價，最大限度實現(xiàn)了定價的透明?！鼻笆鲐撠?zé)人說道。

成都商報-紅星新聞記者 王辰元 吳陽

（來源：紅星新聞）