一、

質(zhì)保金的主要功能

質(zhì)保金的主要功能是擔(dān)保合同標(biāo)的物的質(zhì)量，保障合同的適當(dāng)履行。找法網(wǎng)提醒，質(zhì)保金在實(shí)踐中分為兩種情況：一種是質(zhì)量保修金，另一種是質(zhì)量保證金。質(zhì)量保修金，是由建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人為擔(dān)保所建工程日后如出現(xiàn)質(zhì)量問題由承包人負(fù)責(zé)維修而約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留一定數(shù)額的金錢，作為合同工程出現(xiàn)質(zhì)量問題需要進(jìn)行修理時(shí)，用于支付修理費(fèi)用的資金。質(zhì)量保證金，是承包人根據(jù)發(fā)包人的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給發(fā)包人的，用以擔(dān)保施工質(zhì)量的資金。

二、

質(zhì)保金如何處理

質(zhì)保金的處理分以下幾種情況：

1.質(zhì)保金應(yīng)按合同約定，在缺陷責(zé)任期滿兩年后返還，不應(yīng)提前返還，不應(yīng)扣除未履行缺陷責(zé)任期部分質(zhì)保金。

2.甲方原因?qū)е乱曳教崆耙荒杲Y(jié)束缺陷責(zé)任期，甲乙雙方合同履行業(yè)務(wù)提前結(jié)束，質(zhì)保金應(yīng)提前返還，不應(yīng)扣除未履行缺陷責(zé)任期部分質(zhì)保金。

3.甲方原因?qū)е乱曳教崆耙荒杲Y(jié)束缺陷責(zé)任期，質(zhì)保金可提前返還，應(yīng)扣除未履行缺陷責(zé)任期部分質(zhì)保金。

三、

質(zhì)保金與違約責(zé)任的關(guān)系

質(zhì)保金與違約責(zé)任的關(guān)系體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.如果買受人合理選擇修理、更換的違約責(zé)任方式，只要符合雙方約定的質(zhì)保金責(zé)任的適用條件，二者可以并用。

2.如果買受人選擇了減價(jià)方式，質(zhì)量保證金責(zé)任就沒有再適用的必要了。

3.如果買受人選擇了違約金、賠償金等金錢賠償方式，為避免出賣人對(duì)同一個(gè)違約行為重復(fù)承擔(dān)金錢責(zé)任而出現(xiàn)顯示公平，只能在二者間選擇適用，而不能并用。

4.如果買受人選擇了質(zhì)保金責(zé)任，則只有在質(zhì)保金不足以彌補(bǔ)買受人所遭受的損失時(shí)，對(duì)不足部分，買受人才可以主張額外的損害賠償。