房產(chǎn)抵押貸貸款是大家最不熟悉的貸款，它不同于信貸可以馬上貸到，準(zhǔn)備的資料，辦理的流程，選擇的銀行，或者具體可以選擇哪個(gè)利息最低都與自身或者企業(yè)的情況大大相關(guān)，所以才會(huì)有業(yè)主在辦理時(shí)委托專業(yè)人士處理和協(xié)助代辦。讓我們一起來(lái)了解一下房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少先，以下案例以廣州，佛山為主。

據(jù)小編辦理經(jīng)驗(yàn)知曉，廣州的銀行抵押貸款可以做4-7成。有的朋友說(shuō)怎么還有5成這么低的，怎么樣才能做7成的呢?

決定成數(shù)的因數(shù):

1.抵押物

房產(chǎn)抵押貸款的抵押物分為商品房，別墅，公寓，寫字樓，商鋪為主。在正常情況下，商品房住宅類型可以貸7成，公寓住宅類型可以貸7成。別墅和商鋪可以貸6成。辦公用房可以貸5成，這里的辦公用房指寫字樓。商務(wù)公寓可以貸4成。拿出你的房產(chǎn)證就可以知道你的房產(chǎn)可以貸幾成了。

2.樓齡

樓齡指您的房產(chǎn)，從竣工時(shí)間到現(xiàn)在一共多少年了。樓齡如果比較高的，會(huì)影響到銀行審批的成數(shù)和銀行是否接受你的房產(chǎn)。

記得小編之前認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，前2年讓他把房產(chǎn)先拿出來(lái)貸款先，不要等到樓房樓齡高了貸不到。朋友很高傲的告訴小編：“我有房什么時(shí)候都可以貸款。”今年受疫情影響，朋友想拿房產(chǎn)做銀行抵押貸款，結(jié)果已經(jīng)貸不到了，因?yàn)闃驱g超過了30年。一般銀行只接受30年內(nèi)的樓齡，另外有一些銀行只能接受20年樓齡或者房產(chǎn)有比較高的價(jià)值才可辦理。所以樓齡高了，也可能成數(shù)會(huì)對(duì)應(yīng)少個(gè)0.5成，畢竟機(jī)構(gòu)也要考慮房產(chǎn)的可變現(xiàn)能力，房子太老的不容易出手啊。

3.負(fù)債情況

有的朋友負(fù)債率超過房產(chǎn)價(jià)值1:1，這種情況下是沒有辦法貸到的，如果征信負(fù)債率較高，是不可能貸到的，如果負(fù)債比率40-70%就得趁早做抵押貸款的準(zhǔn)備了。

4.網(wǎng)貸過多

有很多朋友喜歡網(wǎng)絡(luò)借貸，不是說(shuō)不好，大家都貪方便，點(diǎn)擊一下馬上到賬。但是網(wǎng)貸多的朋友，銀行審批是很大可能不通過的，能通過的也可能扣除0.5-1成。

5.單身或者非本地戶籍

這個(gè)規(guī)定有時(shí)候小編也百思不得其解，只能說(shuō)一句“我也不想啊，無(wú)奈”。但不是每家銀行都有這種評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于單身或者非本地戶籍都有可能少個(gè)0.5-1成。其實(shí)歸根到底，還是對(duì)還款能力的評(píng)判吧，畢竟夫妻雙方還款能力還是比一個(gè)人強(qiáng)。