北京公積金管理再出便民新政，6月30日，北京住房公積金管理中心(以下簡稱“北京公積金管理中心”)發(fā)布《關(guān)于開通住房公積金沖還貸提取業(yè)務(wù)的通知》、《關(guān)于住房公積金個人住房貸款借款申請人不再承擔(dān)二手房評估費(fèi)的通知》、《關(guān)于啟動新版合同單據(jù)及進(jìn)一步精簡貸款辦事材料有關(guān)事項的通知》三項政策方便借款人。從便民政策來看，自7月1日起，群眾可享受公積金賬戶余額可沖抵直接還貸、買二手房公積金貸款免繳二手房評估費(fèi)、貸款申請不再提交紙質(zhì)申請表等多項利好措施。

公積金余額可“沖還貸”

北京住房公積金也有“沖還貸”了。為方便群眾辦事，7月1日(含)開始，北京市新受理的貸款增加了沖還貸提取方式，借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款(含組合貸款中住房公積金個人住房貸款部分，以下簡稱“貸款”)。

據(jù)了解，“沖還貸”是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。舉例來說，北京公積金管理中心2020年8月10日向借款人發(fā)放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵15000元，不再從借款人的預(yù)留還款賬戶中扣劃約定還款額，即沖抵成功。

辦理途徑方面，借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業(yè)務(wù)，也可在貸款發(fā)放后在全市各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。沖抵日為每年1月和7月合同約定還款日，對于符合沖抵條件的，從借款人住房公積金賬戶中提取資金進(jìn)行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶中沖抵，再從共同借款人住房公積金賬戶中沖抵。沖抵下限為約定還款額，當(dāng)約定還款額高于剩余貸款本金、利息、罰息之和或為貸款最后一期時，按剩余貸款本金、利息、罰息之和沖抵。借款人住房公積金賬戶內(nèi)保留人民幣10元。若沖抵失敗，則按照借款合同約定，從借款人預(yù)留的還款賬戶中足額扣劃當(dāng)月還款金額。

北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，借款人可以在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業(yè)務(wù)，無需再單獨(dú)申請購房提取業(yè)務(wù)，住房公積金賬戶余額將優(yōu)先用于沖還貸款。沖還貸業(yè)務(wù)一經(jīng)開通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業(yè)務(wù)將自動終止。對于組合貸款，沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。

免繳二手房評估費(fèi)

眾所周知，用戶在進(jìn)行二手房貸款時候，都要支付一筆評估費(fèi)，為進(jìn)一步落實國家放管服改革要求，優(yōu)化營商環(huán)境，減證便民，讓利于民，減輕借款申請人的負(fù)擔(dān)，北京公積金管理中心今日宣布，自2019年9月16日(含)后發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，其二手房評估費(fèi)不再由借款申請人承擔(dān)。

具體來看，組合貸款的評估費(fèi)，則由貸款受托銀行承擔(dān)，非組合貸款由北京公積金管理中心承擔(dān)，借款申請人已交納的二手房評估費(fèi)予以返還。

在去年9月16日時間點(diǎn)之后申請貸款的人，之前已經(jīng)交了評估費(fèi)怎么退費(fèi)?據(jù)了解，貸款放款銀行會根據(jù)借款申請人留存的聯(lián)系方式會主動與借款申請人取得聯(lián)系登記核實，同時借款申請人也可自行聯(lián)系貸款放款銀行進(jìn)行登記備案。為方便借款人，非組合貸款二手房評估費(fèi)退回至公積金貸款還款賬戶，組合貸款二手房評估費(fèi)由各貸款放款銀行與借款人確認(rèn)退回方式。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京商報記者，該政策的出發(fā)點(diǎn)就是為了降低公積金使用方面的成本，體現(xiàn)了減費(fèi)的導(dǎo)向，也使得公積金的貸款更加順暢。從單套住房的公積金貸款二手房評估費(fèi)用看，大約為幾百元的成本。從今年疫情下的購房者角度看，類似費(fèi)用節(jié)約是有積極作用的。

但嚴(yán)躍進(jìn)也進(jìn)一步提醒稱，后續(xù)要要防范部分中介炒作政策的風(fēng)險。尤其是借此類政策渲染政策放松的傾向。

不再提交紙質(zhì)申請表

除了賬戶余額可沖抵還貸、免繳二手房評估費(fèi)外，北京公積金管理中心還宣布，自7月1日起，將啟用《住房公積金個人住房貸款借款合同(2020版)《住房公積金個人住房貸款借款申請表(2020版)》《住房公積金個人住房貸款審核交接表(2020版)》以及《住房公積金個人住房貸款<不動產(chǎn)權(quán)證書>收證合同(2020版)》。

借款人申請辦理貸款和變更業(yè)務(wù)時，不再要求填寫和提交紙質(zhì)申請表單。此外，若借款申請人屬于失信被執(zhí)行人的，不予受理其貸款申請。

新上線的合同進(jìn)一步簡化申請人辦事材料，申請貸款或變更時，不再要求申請人填寫和提交紙質(zhì)申請表單，貸款業(yè)務(wù)文書單據(jù)從25項減少至16項，其中需要借款人簽字的單據(jù)減少了6項。借款人需提供的材料減少了9份，分別為：辦理新建住房貸款申請的購房合同復(fù)印件和借款申請表，辦理二手住房貸款申請的購房合同復(fù)印件和借款申請表，辦理四類貸款變更業(yè)務(wù)對應(yīng)的4個變更申請表，辦理延長借款人貸款期限的《借款人延長借款期限審批意見書》。

值得一提的是，不僅材料進(jìn)一步簡化，辦事時限也進(jìn)一步壓縮。網(wǎng)上貸款變更申請的審核由3個工作日縮減到1個工作日。北京公積金管理中心表示，文件的出臺，使住房公積金繳存人獲得更優(yōu)質(zhì)服務(wù)體驗的同時，也切實增強(qiáng)貸款風(fēng)險防范能力，確保資金運(yùn)作安全。（北京商報記者 孟凡霞 宋亦桐）