一直以來，小產(chǎn)權房和城市老破小2類房子，被購房人置于相同的位置。內(nèi)行都不建議入手這兩類房產(chǎn)，原因很簡單：

老破小房子位于市中心，不建議買的主要原因有2個，一方面是交易難，這種房子年代久遠，居住起來不舒服，一旦入手很可能成為爛在手里的房子，自己住起來不便利，但是想要轉手賣掉卻不那么容易了。另一方面，這種房子銀行貸款難度大，不僅表現(xiàn)在買房按揭貸款時(多數(shù)銀行規(guī)定，房齡超過25年的拒絕貸款)，更表現(xiàn)在這種房產(chǎn)作為抵押物的價值很低。

可能很多人說了，老破小房子位于市中心地帶，地理位置非常優(yōu)越，為啥資產(chǎn)保值性這么差，抵押給銀行人家還不愿意接受呢?最關鍵的原因在于年代久遠，還是上述的一點原因，超過25年房齡的，銀行看不上。所以，不建議買房人購買老破小房子。

為啥又不建議買小產(chǎn)權房呢?在當前的法律框架下，小產(chǎn)權房還沒有轉正，身份不明確，一直處于法律的灰色地帶。在法律沒有明確承認之前，小產(chǎn)權房屬于違規(guī)的形式存在的。人民日報曾在《國家明令禁止“小產(chǎn)權房”為何屢禁不止》一文中指出，國家一直明文規(guī)定小產(chǎn)權房不能出售給城市人，但是屢禁不止，特別是在大城市周邊，這種房子無序開發(fā)，導致了城市資源浪費。

小產(chǎn)權房的數(shù)量是非常龐大的，據(jù)不完全統(tǒng)計，在我國的所有存量房產(chǎn)中，有三分之一(大約30%比例)是小產(chǎn)權房。我國的在15年前，商品房興起之初，小產(chǎn)權房大行其道，布局與大大小小的城市邊緣，一方面方便了城市購房者、另一方面也為現(xiàn)如今的小產(chǎn)權房帶來了尷尬的局面。

小產(chǎn)權房是一個遺留問題，該如何解決?專家認為只有2種辦法：要么轉正、要么推倒。

后者顯然不可取，第一種辦法從長遠來來看具有可行性。在不少城市里，已經(jīng)有部分小產(chǎn)權房開始實行“轉正”制度，通過合理補繳稅收，就可以獲得相應的產(chǎn)權證，轉變?yōu)楹侠矸慨a(chǎn)。

那么，根據(jù)最新的動態(tài)，小產(chǎn)權房能不能買?會不會“全面消失”?中央最新文件“給答案”，基本有眉目了!根據(jù)5月18日中央發(fā)布的最新市場經(jīng)濟文件，就提到了關于農(nóng)村用地和產(chǎn)權等方向和布局。原文如下：

加快建設城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，建立同權同價、流轉順暢、收益共享的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度。探索農(nóng)村宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，深化農(nóng)村宅基地改革試點。

這種土地使用權和土地上房產(chǎn)使用交易分割的做法，與當前的城市商品房戛然不同，城市商品房擁有《不動產(chǎn)權證》，不動產(chǎn)權證是歸納了土地使用權和房產(chǎn)使用權合二為一的證書，但在農(nóng)村集體用地、宅基地用地和宅基地房產(chǎn)、小產(chǎn)權房方面，顯然不太實用了。

新的措施布局，也就是農(nóng)村集體用地上的各類房產(chǎn)提供了新的發(fā)展和解決方向，小產(chǎn)區(qū)房也在其中，今后有可能土地不歸房產(chǎn)，房產(chǎn)單獨合法化。不過，文件中用的是“探索”二字，未來一段時間內(nèi)，小產(chǎn)區(qū)房如何解決仍將探索，不過早晚會有解決之道。

對于小產(chǎn)區(qū)房轉正與否，你怎么看待?