8天的雙節(jié)大假，幾乎每個(gè)景點(diǎn)都堵到爆。讓人意外的是，景區(qū)的盛況，也同樣出現(xiàn)在成都的各大售樓部里。

8天的雙節(jié)假期，李先生把所有時(shí)間都花在看房上。他推掉旅游行程，把拿了預(yù)售證的樓盤(pán)都列出來(lái)，在假期里一個(gè)一個(gè)看過(guò)去。

有類(lèi)似李先生想法的成都購(gòu)房人還有很多，這個(gè)國(guó)慶節(jié)，成都成為全國(guó)最受歡迎的出行城市之一。而成都本地人去的最多的一個(gè)地方，是售樓處。

有多少成都人出門(mén)看房了?在城南非常遠(yuǎn)的天府新區(qū)，置業(yè)顧問(wèn)小周迎來(lái)了一個(gè)令她意外的黃金周。項(xiàng)目幾乎每天都有7、80組來(lái)訪。10月5日這一天，她幾乎從早忙到晚，絡(luò)繹不絕的看房人沒(méi)有給她一點(diǎn)喘息的機(jī)會(huì)。

“我們本來(lái)就比較遠(yuǎn)，加上還沒(méi)有宣傳，這樣的到訪已經(jīng)很驚人了。”她說(shuō)。

這個(gè)9月，不少成都項(xiàng)目賣(mài)的非?；鸨?。高新區(qū)、青羊區(qū)有項(xiàng)目9月份就賣(mài)掉了推盤(pán)量的80%，國(guó)慶還要繼續(xù)推盤(pán)。

金九銀十的態(tài)勢(shì)早已經(jīng)凸顯，整個(gè)九月，成都新房成交量達(dá)到20191套。中心城區(qū)占據(jù)主力，成交套數(shù)達(dá)13513套，而遠(yuǎn)郊成交為6678套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)是近一年的最高點(diǎn)。

調(diào)控助力新房市場(chǎng)，樓市供應(yīng)成交雙雙走高

9月14日成都出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，給新房市場(chǎng)添了把火。

新政規(guī)定，成都將優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)，住宅用地占經(jīng)營(yíng)性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%。提高公證搖號(hào)中棚改、無(wú)房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無(wú)房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。

最后一條：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年，改變了成都二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的格局。動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)的增值稅，讓許多原本想買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，把目光轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)。

成都樓市已經(jīng)過(guò)了閉著眼搶低價(jià)盤(pán)的時(shí)代，均價(jià)2.5萬(wàn)左右的新房市場(chǎng)，400萬(wàn)左右的總價(jià)，讓購(gòu)房者選房更加謹(jǐn)慎。

今年9月，成都新取證的樓盤(pán)迎來(lái)了爆發(fā)，大成都范圍內(nèi)新取證項(xiàng)目達(dá)到138張，新房的供應(yīng)面積也在這一個(gè)月的密集推貨中達(dá)到了五年同期的高潮，同比去年增長(zhǎng)38%。

業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，成都樓市9月份拿下供應(yīng)、成交全年新高的成績(jī)，一方面是因?yàn)槭芤咔橛绊懙拈_(kāi)發(fā)商，開(kāi)始搶第四季度的節(jié)點(diǎn)。在成都，保利、龍湖等房企都已經(jīng)開(kāi)始釋放優(yōu)惠政策。另一方面，則是因?yàn)樾抡蠖址康馁?gòu)房者轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)新房。

土地價(jià)格一路走高，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)激烈

快速出貨是一方面，“補(bǔ)倉(cāng)”也是開(kāi)發(fā)商的重要課題。

10月13日，成都迎來(lái)了節(jié)后的首場(chǎng)土拍。位于高新區(qū)中和街道龍燈山社區(qū)，凈面積97.61畝的純住宅用地走上拍賣(mài)席。

拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過(guò)多家房企20多輪角逐達(dá)到最高限價(jià)16600元/㎡后，地塊進(jìn)入“競(jìng)配建并無(wú)償移交住房面積比例”環(huán)節(jié)。最終，該地塊被人居置業(yè)以樓面價(jià)16600元/㎡，并需要無(wú)償移交14%的租賃住房的代價(jià)拿下，溢價(jià)率達(dá)到14.48%。

據(jù)樂(lè)居買(mǎi)房監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月份成都總出讓土地面積比9月份增加了約10%左右;出讓地塊起始總價(jià)超過(guò)90億元，比9月份地塊起始出讓價(jià)略有增長(zhǎng)。

從今年整體的土地市場(chǎng)來(lái)看，通過(guò)招拍掛拿地的難度正在增高，成都主城熱門(mén)板塊的住宅用地?zé)o疑是開(kāi)發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)，但明顯供不應(yīng)求。

上述新川土拍就是佐證。在這一場(chǎng)土拍中，保利、龍湖、中海、華潤(rùn)等頭部房企都在現(xiàn)場(chǎng)，他們的目的只有拿地，而競(jìng)得者人居，其實(shí)早已經(jīng)是成都的土地大戶(hù)。

隨著更多新房企進(jìn)入成都，成都的土地價(jià)格也被新進(jìn)成都或者亟待補(bǔ)倉(cāng)的房企抬得更高。今年成都土地市場(chǎng)的最高成交樓面價(jià)達(dá)到20700元/平米，而竟得者則是來(lái)自重慶的房企渝太。

這些年來(lái)，主城區(qū)土地越來(lái)越“火”，隨著外來(lái)房企的進(jìn)擊，一些在成都深耕多年的品牌房企卻逐漸失去了拿地競(jìng)爭(zhēng)力。有房企專(zhuān)業(yè)人士表示：“當(dāng)下新房市場(chǎng)核價(jià)嚴(yán)格，主城區(qū)拿地看似風(fēng)光，實(shí)際銷(xiāo)售偏差率極大。”

雖然招拍掛不掙錢(qián)，但是為了企業(yè)的戰(zhàn)略布局，外來(lái)房企也在土地市場(chǎng)上花費(fèi)了更高的成本。未來(lái)成都的新房市場(chǎng)價(jià)格還將進(jìn)一步提升。