美國(guó)政府周一公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份美國(guó)新房銷售的放緩速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期，但同比仍比2019年高出32.1%。

住房市場(chǎng)一直是受疫情重創(chuàng)的美國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)亮點(diǎn)，創(chuàng)紀(jì)錄的低借貸利率吸引了購(gòu)房者，但供應(yīng)短缺已推動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)步走高。

美國(guó)商務(wù)部在10月26日周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月美國(guó)新屋銷售季調(diào)后環(huán)比下跌3.5%，遜于市場(chǎng)預(yù)期的增幅1.3%，8月前值由環(huán)比增幅4.8%下修為增幅3%。

這令9月新屋銷售總量至年化95.9萬(wàn)戶，市場(chǎng)預(yù)期為102.5萬(wàn)戶，8月前值由101.1萬(wàn)戶下修為99.4萬(wàn)戶。這代表波動(dòng)性較大的新屋銷售數(shù)據(jù)重回100萬(wàn)整數(shù)關(guān)口下方。

該報(bào)告稱，當(dāng)月平均售價(jià)飆升至40.54萬(wàn)美元，較前一個(gè)月上漲近2.3萬(wàn)美元。房屋銷售價(jià)格中值在8月份下跌后再次上漲，但漲幅僅為4400美元。

Pantheon Macroeconomics的伊恩-謝潑德森(Ian Shepherdson)表示，“銷售的下滑與上月抵押貸款申請(qǐng)的溫和下滑完全相符”，這種情況可能在10月份再次出現(xiàn)。

在經(jīng)歷了3月和4月被疫情影響的深跌后，美國(guó)新屋銷售數(shù)據(jù)在5月至8月連漲了四個(gè)月，其中5月至7月在環(huán)比層面均實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)百分比漲幅，并重回疫情前的高位水平。

最新的9月數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)新屋銷售在五個(gè)月里首度錄得環(huán)比下跌，不過(guò)同比仍暴增32.1%。

新屋市場(chǎng)雖僅占美國(guó)樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購(gòu)房合同之時(shí)的數(shù)據(jù)計(jì)算，與簽約完成再納入統(tǒng)計(jì)的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國(guó)樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

謝潑德森在一份分析報(bào)告中稱，"在抵押貸款利率僅為約3%時(shí)，很難做空樓市，(但)我們警告夏季漲勢(shì)不可持續(xù)已有一段時(shí)間了。"

數(shù)據(jù)顯示，東北地區(qū)的銷售降幅最大，為28.9%，而西部地區(qū)則相反，銷售增長(zhǎng)了3.8%。

隨著二手房的庫(kù)存降至歷史最低，許多購(gòu)房者將被迫轉(zhuǎn)向更貴的新屋市場(chǎng)。9月已售且尚未開始建造的新屋數(shù)量增加至31.90萬(wàn)戶，創(chuàng)十四年最高，也標(biāo)志著未來(lái)幾個(gè)月將保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

知名在線房地產(chǎn)資訊公司Realtor.com的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家George Ratiu指出，對(duì)于建筑商而言，唯一的挑戰(zhàn)是應(yīng)對(duì)不斷上升的土地成本和建房費(fèi)用。穆迪則在研報(bào)中稱，盡管樓市銷量強(qiáng)勁，人們對(duì)可負(fù)擔(dān)性的關(guān)注也日益增長(zhǎng)：

“抵押貸款利率一般隨著長(zhǎng)期國(guó)債收益率的走高而增長(zhǎng)，近期10年期和30年期美債收益率屢創(chuàng)四個(gè)月高位，對(duì)低利率環(huán)境即將消失的擔(dān)憂也會(huì)增加。”(仲夏)