眼看取暖季就要到了。在大連開發(fā)區(qū)工作的市民小張(化名)卻面臨可能被房東“趕走”的困境。即使還能繼續(xù)住在自己花了2萬多元租金租下的這處房屋里，也可能因為沒人繳納取暖費而挨凍。

繼長租公寓“合肥城家公寓”大連分公司爆雷，數(shù)百名房東房客陷入困境之后。又一家長租公寓品牌——城城找房大連分公司出現(xiàn)類似問題。不少房東房客反映稱，“城城找房”從房東手中收房后，通過減免部分租金的方式以相對較低的價格租給房客。與“合肥城家”的操作路數(shù)類似，“城城找房”同樣是要求租客按年付款，但按月支付給房東。近期有房東發(fā)現(xiàn)，每月支付的房租沒有即時到賬。同時“城城找房”在大連的辦公地找不到工作人員，不少員工稱因欠薪離職。

小張告訴記者，2020年5月，自己通過“城城找房”，租下了一處位于大連開發(fā)區(qū)金馬路附近的“長租公寓”。

小張簽訂的“房屋服務(wù)合同”中，合同甲方是城城不動產(chǎn)管理有限公司大連分公司。與一般的中介居間撮合，房東房客直接簽訂租房合同不同。“城城找房”的運營模式與之前本報曾報道過的“合肥城家公寓”等長租公寓類似。“城城找房”從房東處收房并簽訂托管合同后，以類似“二房東”的身份將房屋轉(zhuǎn)租給小張這樣的房客。小張說，自己一次性繳納了全年房租1.6萬元。“簽合同之前我沒有見過房東，也不知道中介給房東的租金是多少。”

但在今年十月初，房東突然找到小張，要求他盡快搬走。“此時我才知道，中介按年收了我的房租，但按月支付給房東。目前房東已經(jīng)有兩個月沒有收到房租了，所以上門要求清房。”小張無奈地說，他和房東一起找到城城找房的辦公地，發(fā)現(xiàn)大門關(guān)閉，原來經(jīng)手的中介業(yè)務(wù)員也已經(jīng)聯(lián)系不上了。“作為租客，我面臨著流落街頭的困境。”他無奈地表示。

在甘井子區(qū)周水前花錦園小區(qū)租房的租客小吳情況類似。她從今年7月底租房，以月租1680元的價格繳納了全年租金。但小吳的房東表示，“城城找房”本來承諾3個月支付一次租金給房東，但目前已經(jīng)拖欠租金且聯(lián)系不上業(yè)務(wù)人員。“現(xiàn)在房東已經(jīng)找上門來，要求我們撤走，否則就要‘斷水?dāng)嚯?rsquo;，并且不再繳納今年的供暖費了。”

一肚子無奈的，還有將房屋托管給“城城找房”的房東們。房東李先生說，自己的房屋位于大連高新園區(qū)山海一家小區(qū)，這套50多平的住房托管期3年，租金2350元，按月支付。“我已經(jīng)連續(xù)兩個月沒有收到租金了。”李先生說，但是現(xiàn)在中介“失聯(lián)”，房客不肯搬走。自己很是頭疼。

作為實質(zhì)意義上的“二房東”，正常情況下的盈利模式應(yīng)該是賺取房租差額。然而與“合肥城家”等爆雷的長租公寓模式類似，“城城找房”同樣存在高價收房低價出租的情況。以李先生的托管房屋為例，中介以2350元的月租金收房。租給租客的月租金是2467.5元。賬面上看似微利，但租客按年付租金，可以享受減免兩個月房租和其他減免優(yōu)惠。“算下來租客每月租金1800多元錢。”李先生說，“高收低租”模式再現(xiàn)，他覺得這或許是造成眼下困境的源頭。

記者在采訪中了解到，“城城找房”的大多數(shù)房東，與其簽訂的都是房屋托管合同。這就意味著，在目前房東房客的博弈過程中，房東處于法律上的弱勢地位。有律師稱，在長租公寓頻繁爆雷事件中，如果中介和房東簽訂了托管合同，意味著其與租客簽訂的租房合同已經(jīng)獲得房東授權(quán)，在租客已經(jīng)按合同約定繳納租金的情況下，房東即使沒有收到租金，也只能向中介追償，而不能輕易趕走租客。

“但是我們還在還房貸，還要交取暖費物業(yè)費?，F(xiàn)在中介人都找不到，我們房東的權(quán)益如何維護?”有房東無奈地說。

10月21日，記者聯(lián)系上了“城城找房”的幾位員工，他們均表示已經(jīng)離職。有員工稱，自己被拖欠了兩個月合計九千多元工資。“現(xiàn)在大連地區(qū)的負責(zé)人我們也聯(lián)系不上。”這位員工表示，“城城找房”在大連地區(qū)有數(shù)百套房源，目前多數(shù)處于出租狀態(tài)。

記者又嘗試撥打了“城城找房”大連地區(qū)負責(zé)人的手機，一直無法接通。“城城找房”的總部客服電話也始終處于“線路全忙”狀態(tài)。該中介位于甘井子區(qū)山東路的門店已經(jīng)上鎖。上面貼著“致業(yè)主朋友的一封信”。其中稱，新冠肺炎疫情給長租公寓行業(yè)帶來巨大影響。城城找房正全力彌補業(yè)主損失，但行業(yè)內(nèi)不少友商爆出跑路消息，造成大面積恐慌情緒蔓延。“出現(xiàn)了業(yè)主討要租金，租客集中退租的情況，導(dǎo)致‘城城找房’面臨巨大的現(xiàn)金流壓力。”但該公司承諾“對業(yè)主的損失將一力承擔(dān)”。

記者在采訪中了解到，“城城找房”在國內(nèi)其他城市，也幾乎同時發(fā)生了房東房客的自發(fā)維權(quán)事件。10月20日，“城城找房”官方微信推送“致全體業(yè)主和租客的一封致歉信”。其中稱，面對新冠肺炎疫情壓力，公司沒有讓業(yè)主和租客承擔(dān)損失，而是通過對外舉債的方式承擔(dān)上億元損失。但疫情剛剛緩解，一些租賃公司攜款跑路現(xiàn)象頻發(fā)，引發(fā)市場恐慌。

“城城找房”在致歉信中稱，網(wǎng)上針對該公司“資金鏈斷裂”“攜款跑路”的說法均系不實言論。但這些言論造成部分不明情況的業(yè)主和租客非理性維權(quán)。但因為輿論持續(xù)發(fā)酵，加劇了恐慌情緒，嚴重影響公司正常運營，造成租金無法回收，資金周轉(zhuǎn)困難。該公司生命：公司目前仍處于有序運營狀態(tài)，有信心渡過難關(guān)。同時“城城找房”沒有揮霍財產(chǎn)、轉(zhuǎn)移資金、攜款跑路、惡意破產(chǎn)等行為。該公司承諾“全力以赴負責(zé)到底，絕不跑路。盡快解決資金問題”。并將在10月30日之前發(fā)布初步解決方案。