據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，要說上周全國房地產市場最火的新盤是哪個?恐怕深圳的華潤萬象城潤璽一期當之無愧。1171套房源，鎖定了9687批交納了誠意金的購房者，這些購房者清一色符合“無房優(yōu)先”的優(yōu)先資格。至于名下有房的，銷售人員則直接“勸退”，因為絕對輪不到。

全是無房戶，難道潤璽樓盤是剛需盤?它還真不是。根據備案價，潤璽一期均價為每平方米13.1萬元，最便宜的一套價格也要1184萬，妥妥的豪宅。一瞬間全國網友都在納悶，深圳無房戶怎么都這么有錢?不過，看一看樓盤周邊16到18萬的二手房價，每平方米3-5萬的價格倒掛，或許已經讓你明白了一點其中的蹊蹺。

華潤城潤璽一期，持續(xù)關注這一樓盤的人們更愿意叫它華潤城四期。和前面一二三期一樣，它的火爆完全是意料之中的事。從華潤城一期開始，秒光始終都是銷售常態(tài)，配得上它地處科技園腹地，配套齊全、教育資源聚集的基本面。不過華潤城真的躍升為“網紅盤”，還要從2018年說起。那一年，新房銷售限價政策開始實施，華潤城三期備案價8.5萬，周圍二手房近12萬，三成的巨大差價燃爆了投資客的熱情，“買到即賺到”，幾乎成為當年的傳奇。兩次開盤共有一萬多人搖號搶1000多套房源，中簽率僅約10%。買到的食髓知味，沒有買到的更是卯足了勁兒，于是待到今年潤璽開盤，各路資金瞬間涌來。長期關注深圳樓市的中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示：“深圳從整體來講，它的市場其實還是穩(wěn)住一點的。潤璽本身特別熱是因為它有一二手倒掛的巨大利益。它周邊的二手房賣價掛牌價是十七八萬，政府批準它的售價是132000，如果這個房子是100平米，到手假定第二天能賣，就是500萬。這樣的刺激之下，大家前赴后繼都要沖進去買這個房了，就是這樣一個坐地生財的驅動力，完全是搶錢的概念。”

買房嗎?比周圍同等面積二手房便宜500萬那種。這個問題的確太有誘惑力。為了抑制投資客的逐利沖動，潤璽開盤前其實也很努力地設置了一系列門檻。不但按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，還要根據在深圳繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素篩選入圍者。由于求購者數量太過龐大，不符合無房資格的顧客，根本連意向金繳納的機會都沒有，最終9687批購房者繳納了誠意金。但，清一色首次置業(yè)就買千萬豪宅，很多人心頭都有懷疑。宋丁說：“雖然這個盤的銷售做了非常多的明確規(guī)定，表面上搞得非常公平，事實上它是一個巨大的不公平。這個盤根本就沒有1000萬以下的盤。你想想看這些沒有房的人怎么可能買得起，所以這些有房票的人是沒錢，有錢的是沒房票，怎么解決這個問題?就是兩家結合，最后采取代持的辦法。滾滾的資金進入，沒有滿足真正剛需的需要，是滿足了背后投資者的投資需求。這樣就把一個表面上的樓盤發(fā)售轉化成一場資本游戲。”

伴隨著潤璽開盤到搖號結束，“30萬名額費”“3萬人參與搖號”“2萬人選房”等各種消息滿天飛。雖然華潤很快澄清，相關內容為不實言論和虛假信息，借機蹭熱度、博取流量等等，但關于資本尋求無房戶代持搖號的質疑從來沒有平息。不過一位長期在深圳從事獨立房產經紀服務的小胡告訴記者，現在所謂的代持基本上不會是通過網傳“名額費”的形式，因為所牽扯到的利益過于巨大。小胡說：“早些年的時候有很多客戶，市面上有賣名額的，我自己原來也用名額幫客戶買過房，那時候房價不貴，最貴的那時候才賣幾百萬，不像現在動不動就上千萬，這個事情就變得嚴重了，所以這幾年都沒有這種事情，只有自己家里最親的人，兄弟姐妹之間這樣去買房，用名額其他的都不靠譜。”

潤璽開盤當天，最搶手的房源是總價超過2000萬的超大戶型，這似乎也在加深著潤璽業(yè)主們“無房、首次置業(yè)”標簽上的問號，畢竟大部分人第一次置業(yè)買的都是小小“蝸居”。不過，這種行為如果從投資的角度講，就非常合理了——同樣一個名額，房子越大，一二手房總價的剪刀差就越大，一旦脫手，單次盈利就更多，而且豪宅中的大戶型資源更為稀缺。不過小胡說，不少投資客對于潤璽的收益已不如前幾年滿意。“像前幾年一手會低一點，但是今年也不知道怎么搞的，開發(fā)商的備案價都提高了。華潤城備案價最高的144000，均價135000，加上裝修費也14萬多了。你想一想二手也才賣16萬，你現在搞一手都賣14萬多了，還要兩年以后才能交房子給你。我的客戶有兩個搶到了，也沒有想象那么激動，價格比預期要高，雖然便宜點，但是這兩年的損失也補不過來。”

曾經，“打新”是一個股市專有名詞，因為新股受監(jiān)管要求，市盈率普遍低于行業(yè)平均水平，上市之后一般股價會迎來修復，巨大而可預期的利益驅動著資金的腳步。而如今，“打新”也成為樓市的熱詞，同樣是價格差讓投資者們對項目趨之若鶩。而這樣的情況也絕不是深圳專有。僅僅今年，杭州、成都等地都出現過新樓盤“萬人搖”的情況。那么放開限價，讓一二手房趨同，現實嗎?宋丁認為，對于深圳等熱點城市，恐怕不行。宋丁說：“深圳本來就是個供不應求的地方，你再把這口一開，它的需求量更旺了，所以現在如果是一味強調市場化，把它徹底放開，深圳的房價完全有可能往上走了，這顯然是我們不能說完全沒有限。”

究竟應當怎樣管住這些看起來不但合規(guī)、而且剛需的“無房”投資客?中原地產首席分析師張大偉認為，因城施策之下，也可以考慮因盤施策。因為類似“網紅盤”即使在深圳，也只是個別區(qū)域的個別現象，對于這種樓盤，可以考慮在限售上做文章，將購買需求固定在“住”而非“炒”上。張大偉表示：“對于投資需求，大家都知道過去幾年或者說從2016年這一輪房地產調控以來，有一個最有效的政策就是限售政策。限售政策對于特殊類房源，我覺得其實可以按照特事特辦，需求非常虛高的項目，打一個補丁增加它的持有時間，這個已經不是說新生事物了。我記得在今年七八月份的時候，南通曾經出現過一個政策，針對‘打新’特別嚴重的登記需求，嚴重超過房源數量的項目，可以單獨給它增加限售時間，從調控政策角度來說非常合理。”（記者劉祎辰 郭鵬）