地產(chǎn)股迎來漲停潮。截至收盤，特發(fā)服務(wù)(300917)、榮安地產(chǎn)(000517)、香江控股(600162)、嘉凱城(000918)、華夏幸福(600340)、深深房A、萬科A、新城控股(601155)、中房股份(600890)、世茂股份(600823)、財信發(fā)展(000838)等多股漲停。

地產(chǎn)股大漲背后，根據(jù)市場今日流傳的一份會議紀(jì)要。

此外，近日多地宣布對住宅土地集中供應(yīng)，每年供地不超過3次，“兩集中”或已成為當(dāng)前政策的核心內(nèi)容。

據(jù)澎湃新聞報道，近期多地發(fā)文明確今年將推行住宅用地“集中供地”模式，全年將分3批次統(tǒng)一發(fā)布住宅用地招拍掛公告。

另有一份網(wǎng)傳文件顯示，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，22個重點城市實現(xiàn)“兩集中”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。

對于地產(chǎn)股集體上漲，植信投資研究院高級研究員馬泓表示，房地產(chǎn)股票尤其是龍頭股票集體上漲與行業(yè)整體估值水平較低、業(yè)績修復(fù)以及短期政策擾動有關(guān)。首先，從基本面的角度來看，截至2021年2月中旬，房地產(chǎn)企業(yè)銷售增速良好，頭部企業(yè)銷售同比漲幅大都在30%-40%之間。其次，當(dāng)前行業(yè)整體估值(以市盈率作為參考指標(biāo))在8倍左右，遠(yuǎn)低于行業(yè)歷史估值的均值水平以及整體市場估值，存在價值修復(fù)的因素。

馬泓還表示，近期政策層面也對市場情緒有所影響，一方面已經(jīng)有7個地方銀行監(jiān)管機構(gòu)上調(diào)了地方性法人銀行房貸占比上限，對涉房貸款快速收緊的擔(dān)憂情緒有所緩和。另一方面，網(wǎng)傳22個一、二線重點城市實現(xiàn)住宅用地“兩集中”，對房企在拍賣環(huán)節(jié)的綜合實力提出了更高要求，相應(yīng)地，龍頭和大型房企的比較優(yōu)勢得以體現(xiàn)。不過，考慮到近期市場波動率較高，機構(gòu)資金切換行為趨于頻繁，投資者還是要注意短期溢價風(fēng)險，謹(jǐn)慎投資。