“昨天開(kāi)始，買(mǎi)房群都在傳，說(shuō)杭州房貸利率又漲了。我的第一反應(yīng)是，不是剛剛調(diào)整過(guò)嗎?”新杭州人李先生久搖不中，正計(jì)劃著轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)。

快報(bào)記者從銀行處和中介處證實(shí)了這個(gè)消息。這次調(diào)整是“普調(diào)”，各家銀行要么已經(jīng)實(shí)行了新的利率，要么正在上調(diào)的路上。

從目前情況來(lái)看，調(diào)整后，首套房最低5.4%，二套房最低5.5%，國(guó)有銀行多為5.6%和5.7%。部分銀行房貸額度緊張，甚至對(duì)二套房停貸。

就在半個(gè)月前，多家銀行將首套房貸款利率由5.2%調(diào)整至5.4%，二套房從5.38%調(diào)整至5.5%。記者 王瀟瀟

貸款300萬(wàn)元 要多還27萬(wàn)元

包括農(nóng)行、建行、工行、交行在內(nèi)的國(guó)有銀行昨天已執(zhí)行新的房貸利率，分別為首套房5.6%，二套房5.7%。

“是真的。但也僅供參考，銀行會(huì)根據(jù)客戶情況給到一個(gè)執(zhí)行利率。”一家國(guó)有銀行工作人員表示。

一些股份制銀行和城商行也已向國(guó)有銀行“看齊”，將首套房和二套房的貸款利率上調(diào)至5.6%和5.7%。

部分銀行暫時(shí)還沒(méi)動(dòng)作，但可能也只是時(shí)間問(wèn)題。“剛剛收到的通知，下周開(kāi)始執(zhí)行新利率。”一家股份制商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理表示。目前該行房貸利率是5.3%和5.4%，調(diào)整后首套房5.4%、二套房5.5%。

對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最近兩輪房貸利率上調(diào)影響確實(shí)比較大。以貸款300萬(wàn)元，等額本息30年還貸為例，按照5月下旬5.2%的房貸利率來(lái)算，購(gòu)房者月供16473元，共還款593萬(wàn)元。第一次調(diào)整后，首套房貸款利率5.4%，購(gòu)房者月供16846元，共還款606.45萬(wàn)元。本次調(diào)整，按首套房貸款利率5.6%來(lái)算，月供17222元，共還款620萬(wàn)元。

前后不過(guò)半個(gè)多月，購(gòu)房者的月供多了749元，還款總額差了27萬(wàn)元，差不多是一輛中檔小轎車(chē)的錢(qián)。

房貸額度緊張，部分銀行停貸二套房

扎心，因?yàn)橥砹艘惶旌灱s，杭州一位購(gòu)房者的購(gòu)房成本“被動(dòng)”提高。

記者的一位同事表示，“有個(gè)朋友昨天剛簽了合同，今天接到中介通知去重簽，原因是原本能貸款的銀行突然停貸，只能重新找一家銀行。隔了一天，利率從5.5%提高到了5.7%。”

除了上述這家突然停貸的股份制銀行，記者了解到，還有1家股份制銀行和1家城商行也在近期對(duì)二套房停貸。

某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，雖然該行并未停貸，但個(gè)人房貸額度確實(shí)不充裕，甚至可以說(shuō)比較緊張。“申請(qǐng)人需要排隊(duì)，也沒(méi)辦法明確放款時(shí)間。”

“我們目前個(gè)貸業(yè)務(wù)正常開(kāi)展，只是放貸周期變長(zhǎng)，審核還是比較快的。”另一家股份制銀行個(gè)貸部工作人員說(shuō)。

“目前來(lái)看，從遞交材料到最后拿到貸款，大概要三周到一個(gè)月。”一家城商行工作人員表示。