7月23日，有消息稱上海房貸利率上調(diào)，其中，首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，新規(guī)將于7月24日起開始實(shí)行。為此筆者走訪了滬上多家中介了解到，此次新規(guī)只對新進(jìn)客戶有影響，即7月23日(包含)之前拿到網(wǎng)簽合同的用戶，還是按照原先的政策執(zhí)行，但24號(hào)開始網(wǎng)簽的則需按照新利率執(zhí)行。

靜安威海路上一位房產(chǎn)中介表示，這次調(diào)整只針對新進(jìn)客戶，對已經(jīng)發(fā)放的存量按揭貸款利率沒有影響。7月23號(hào)前審批過的還是按照原來的利率，但到明年開始，執(zhí)行的利率就按統(tǒng)一按照新的現(xiàn)行利率執(zhí)行了，所以是否在新政前簽約影響并不大。

浦東洋涇一中介則表示，最近辦理貸款的客戶不多，因此我們目前沒碰到因房貸利率上調(diào)受影響的買家，具體操作各家銀行情況不同，我們也在等具體的細(xì)則出臺(tái)，但按照目前新利率，對于預(yù)算比較緊的購房者而言，很有可能要提高購房的首付款或降低購房的預(yù)算。

該中介工作人員為筆者算了一筆賬，按照首套上調(diào)0.35%，二套上調(diào)0.45%的幅度，以房貸金額100萬元、期限30年(360期)為例，等額本息計(jì)算方式下，首套將多支出利息約7.62萬元，二套則多10.15萬元;等額本金計(jì)算方式下，首套將多支出利息約5.27萬元，二套則多6.77萬元。隨著貸款金額增加，月供的差別相對明顯，尤其是二套房買家，以貸款500萬為例，每月月供要增加1409元，總還款額要增加50.75萬元，貸款壓力不小。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款政策收緊后，對于二套房的購房影響更大，上調(diào)首先會(huì)影響購房者的購房成本，即按揭貸款成本。同時(shí)對于購房者來說，也需要了解各家銀行的額度，積極把握貸款的申請，客觀上有助于購房市場的穩(wěn)定。反過來，也使得后續(xù)房價(jià)趨穩(wěn)空間更大，所以對于其他一些入市的購房者來說，也還是可以從購房價(jià)格的角度減壓的。"除了房貸集中度以及房地產(chǎn)調(diào)控政策等內(nèi)容，銀行面臨的壓力也是上調(diào)的重要原因。本次上海上調(diào)房貸利率，無疑釋放了下半年的房貸政策信號(hào)。"（王磊瑩）