在上海新房市場(chǎng)，今年7月交易量為80.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25.5%。上半月的成交雖多，但下半月成交失速，導(dǎo)致月成交量回落。從市場(chǎng)成交格局來(lái)看，3萬(wàn)/平方米-4萬(wàn)/平方米的首次改善型房源受到市場(chǎng)青睞，成交前十排名榜單上占據(jù)重要比例?；谑袌?chǎng)成交結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，成交價(jià)格處于“盤(pán)整”狀態(tài)，從指數(shù)來(lái)看，環(huán)比上漲0.4%，漲幅比前期減少0.1%。

在上海二手住宅市場(chǎng)，交易量不到2.4萬(wàn)套。雖然交易量出現(xiàn)下滑，但從絕對(duì)量來(lái)看，仍比正常流量高出15%以上，說(shuō)明市場(chǎng)溫度雖然有降，但是降幅不顯著。二手房溫度相對(duì)比新房高，因此調(diào)控政策也著重針對(duì)二手房市場(chǎng)。比如當(dāng)月針對(duì)二手房掛牌增加價(jià)格核驗(yàn)環(huán)節(jié)，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，大量不合規(guī)房源被清退市場(chǎng)。尤其是以前一些價(jià)格奇高的小區(qū)，比如梅園新村等等，現(xiàn)在掛牌價(jià)格回歸理性。掛牌價(jià)格回歸，使得市場(chǎng)預(yù)期逐步趨穩(wěn)，當(dāng)月價(jià)格漲幅開(kāi)始收窄，指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，漲幅減少0.3個(gè)百分點(diǎn)。(記者 楊玉紅)