① 不看積分!1486批選1024套，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期購(gòu)買人名冊(cè)公示

12月12日晚，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期公示住宅購(gòu)買人名冊(cè)，共1486批，將于12月14日公證搖號(hào)。

華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期推住宅共1024套，分別為120㎡、185㎡、270㎡ 三種戶型，精裝交付;備案均價(jià)13.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)1422萬(wàn)-3736萬(wàn)/套。

華潤(rùn)城位于南山大沖，為大沖村舊改。華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期建設(shè)用地約2.4萬(wàn)㎡，總建面約28.6萬(wàn)㎡。

據(jù)了解，2020年12月，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期開盤，吸引近萬(wàn)人報(bào)名購(gòu)房。

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② 毛坯均價(jià)限10.7萬(wàn)/㎡，前海潤(rùn)峯府來(lái)了

最新消息稱，前海潤(rùn)峯府將于近日取證，將推住宅743套，戶型建面110㎡、150㎡兩種戶型，毛坯均價(jià)10.7萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)另加裝修費(fèi)6000元/㎡。

項(xiàng)目位于前灣片區(qū)，臨近地鐵5號(hào)線前灣公園站，用地面積約2.68萬(wàn)㎡，總計(jì)容建筑面積約13萬(wàn)㎡，規(guī)劃由6棟高層住宅、1棟人才住房、7000㎡商業(yè)等。

③ 折后單價(jià)5.8萬(wàn)/㎡起，羅湖獨(dú)樹陽(yáng)光里推455套住宅

12月10日，羅湖的獨(dú)樹陽(yáng)光里獲批預(yù)售許可證，推455套建面約38-158㎡住宅，均價(jià)約7.9萬(wàn)/㎡，單位6.8萬(wàn)-9.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)為354萬(wàn)-1487萬(wàn)/套。

而據(jù)開發(fā)商推廣信息，折后單價(jià)5.8萬(wàn)/㎡起，比最低備案價(jià)便宜了1萬(wàn)/㎡。

銷售方案顯示，獨(dú)樹陽(yáng)光里于12月11日-15日登記資料;18日，進(jìn)行線上選房。

獨(dú)樹陽(yáng)光里臨近地鐵3號(hào)線水貝地鐵站;項(xiàng)目由4棟住宅、1棟寫字樓、1棟保障房組成，建設(shè)用地面積1.4萬(wàn)㎡，計(jì)容積率建筑面積12.8萬(wàn)㎡。

④ 機(jī)構(gòu)：深圳業(yè)主下調(diào)價(jià)格已成趨勢(shì)

據(jù)樂(lè)有家門店帶看數(shù)據(jù)，10月下旬到11月，二手房帶看量和客源量均有所回升，11月門店成交量環(huán)比也呈現(xiàn)漲幅。在市場(chǎng)全面向好的影響下，預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)過(guò)戶量有望突破2500套，相較三季度有明顯提升。

成交價(jià)格方面，11月二手住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲1.09%，同比下跌0.2%。雖然有所上漲，但當(dāng)前深圳二手住宅成交均價(jià)相較第一季度仍為下跌。

樂(lè)有家表示，業(yè)主售價(jià)持續(xù)下滑。據(jù)樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，11月深圳二手住宅掛牌價(jià)再度呈現(xiàn)大面積下跌，不少片區(qū)環(huán)比跌幅超過(guò)2%，全市掛牌均價(jià)環(huán)比跌幅0.22%。不過(guò)，羅湖、福田有不少片區(qū)掛牌價(jià)呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)，也側(cè)面說(shuō)明個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了回暖。

⑤ 羅湖產(chǎn)業(yè)空間推介暨招商大會(huì)舉行

12日下午，2021羅湖區(qū)產(chǎn)業(yè)空間推介暨招商大會(huì)舉行。

會(huì)上，羅湖推出12塊共18.9公頃土地，全部集中在大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)域——清水河重點(diǎn)片區(qū)。此外，立足產(chǎn)業(yè)立區(qū)、服務(wù)強(qiáng)區(qū)，羅湖推出超10億元全新產(chǎn)業(yè)資金政策“大禮包”，聚焦企業(yè)服務(wù)“六個(gè)一”，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)、智能、高效、全面的服務(wù)體系。

據(jù)悉，2021年羅湖招商引資重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目達(dá)50個(gè)，投資總額833億元。此次招商大會(huì)上，羅湖與其中20個(gè)項(xiàng)目代表現(xiàn)場(chǎng)簽約，項(xiàng)目涵蓋金融、能源、智慧城市、芯片技術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域。

⑥ 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提房地產(chǎn)“新模式”，解讀來(lái)了

今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議稱，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“探索新的發(fā)展模式”也是今年的新提法。結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段和產(chǎn)業(yè)定位的變化，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)此可有三種理解:

第一，租購(gòu)并舉、商品房與保障房并重的發(fā)展模式會(huì)進(jìn)一步得到推進(jìn)，在保障房品類中，保障性租賃住房預(yù)計(jì)會(huì)得到更多的政策支持。

第二，增量存量共發(fā)展的模式逐漸確立。尤其是存量市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)提速，包括城市更新、老舊小區(qū)、物業(yè)管理、租賃市場(chǎng)四大市場(chǎng)會(huì)發(fā)力，以更好發(fā)展存量房市場(chǎng)。

第三，市場(chǎng)紅利終結(jié)，依賴房?jī)r(jià)和地價(jià)上漲獲利的模式將改變。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，隨著房地產(chǎn)稅改革的推進(jìn)，投資、投機(jī)的空間將進(jìn)一步被壓縮。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，高周轉(zhuǎn)、高杠桿的開發(fā)模式難以為繼，行業(yè)發(fā)展速度、利潤(rùn)率等指標(biāo)也將逐步回歸。

⑦ 實(shí)探北京樓市：開發(fā)商全力沖刺年底業(yè)績(jī)，房貸發(fā)放有望提速

北京樓市新房銷售正常，開發(fā)商正全力沖刺銷售業(yè)績(jī)。目前新房、二手房貸款都較為緊張。相比商業(yè)貸款，公積金貸款目前沒(méi)有影響，額度發(fā)放正常。