二手房必須網(wǎng)簽嗎？

二手房必須網(wǎng)簽，網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這其中涉及2個概念：網(wǎng)簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，不能低于交易中心的評估價。

二手房如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)？

1、首先需要二手房的買賣雙方達(dá)成成交意向，并且就合同條款協(xié)商一致;

2、買賣雙方填寫《權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請網(wǎng)上簽約;

3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同前面部分內(nèi)容，交買賣雙方核對確認(rèn);

4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方;

5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效;

6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù);補(bǔ)交土地出讓金或土地等價款;并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋擁有權(quán)證。

二手房網(wǎng)簽費(fèi)用是多少？

1、二手房網(wǎng)簽可以報低價格，只要在指導(dǎo)價之上的范圍就可以。例如范圍銷售價是100萬網(wǎng)簽報價70萬。

2、按照70萬的價格計算稅費(fèi)。契稅是房屋網(wǎng)報價格的1.5%，70萬乘以1.5%就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報價格的5.5%，70萬乘以5.5%就是38500元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報價格的1%，70萬乘以1%就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報價格的0.05%，70萬乘以0.05%就是350元。

3、網(wǎng)簽繳費(fèi)是沒有其他的任何費(fèi)用的。進(jìn)行網(wǎng)簽的房子就是已經(jīng)出售的房屋了，在建委都已經(jīng)備案了。如果不想出售房屋了，需要先解除網(wǎng)簽，才有繼續(xù)出售別人的資格，否則就是違法出售房屋。

二手房網(wǎng)簽政策是什么？

開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。