土地使用權(quán)年限到期怎么辦

1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

3、通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

4、不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別有：土地使用權(quán)是權(quán)利人依照法定程序?qū)型恋鼗蚣w土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，土地使用權(quán)是有期限的，到期辦理續(xù)期手續(xù)方可繼續(xù)使用;房屋所有權(quán)是權(quán)利人獨占性的對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分的權(quán)利，房屋所有權(quán)是永久的，沒有使用期限限制。

房屋產(chǎn)權(quán)證不滿2年賣虧嗎

房屋產(chǎn)權(quán)證不滿2年賣是否虧要看情況，如果出售的價格高肯定就不會虧。但如果價格不高的話可能會比較虧，因為需要繳納比較高的個人所得稅，稅費支出較大，同時房屋的價格也會受到市場供求關(guān)系的影響，以及賣方的一些稅費和利潤。

具體來說，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，房產(chǎn)出售的收益需要繳納個人所得稅，如果房產(chǎn)證持有時間不滿2年，需要繳納20%的個人所得稅，如果房產(chǎn)證持有時間超過2年，則可以免征個人所得稅。此外，房屋產(chǎn)權(quán)證不滿2年出售還需要支付一些中介費用、過戶費用、印花稅等，這些費用也需要考慮到。

因此，如果房屋產(chǎn)權(quán)證不滿2年出售，可能會受到一些稅務和費用方面的限制，導致出售價格低于市場價。但是具體情況還需要考慮多種因素，如房屋所在地區(qū)的房價走勢、市場供需情況、賣方和買方的談判策略等。

買二手房原房主戶口沒遷走怎么辦

如果您購買的二手房的原戶主沒有遷出戶口，您可以采取以下步驟：

1、聯(lián)系原戶主：可以嘗試與原戶主聯(lián)系并請求其遷出戶口。這可能需要進行一些談判，例如提供一定的補償或協(xié)商一個合理的遷出時間。

2、咨詢當?shù)嘏沙鏊嚎梢韵虍數(shù)嘏沙鏊稍兿嚓P(guān)政策和程序。他們可能會提供一些指導和建議，幫助了解如何處理這種情況。

3、提交申請：如果談判不成功或者無法聯(lián)系到原戶主，可以向當?shù)嘏沙鏊峤簧暾?。需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和房屋買賣合同等文件，以便申請戶口遷移。

4、尋求法律幫助：如果以上步驟都無法解決問題，可以考慮尋求法律幫助?？梢宰稍兟蓭熁蛘呦嚓P(guān)法律機構(gòu)，了解可能的法律選項和解決方案。

需要注意的是，每個地區(qū)的政策和程序可能略有不同，因此最好在采取任何行動之前先了解當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和程序。另外，盡可能與原戶主進行溝通，以尋求和解解決方案，這樣可以減少不必要的紛爭和麻煩。

房屋出售流程

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。10個工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

4、交稅

過戶買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。