10月13日，貴州省黔西南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于促進(jìn)黔西南州房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》意見建議的公告。意見稿涉及公積金貸款、消費(fèi)券獎勵等19項(xiàng)措施。

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提高公積金貸款額度

黔西南州計(jì)劃加大公積金購房支持力度。以支持繳存職工基本住房及改善性住房需求為重點(diǎn)，對生育多子女家庭、雙繳存職工家庭貸款最高額度調(diào)整為60萬元，州引進(jìn)的較高層次人才住房公積金個人貸款最高額度為70萬元。

同時繼續(xù)執(zhí)行“又提又貸”，職工在提取住房公積金支付購房款的同時，可申請住房公積金貸款。支持住房公積金異地購房貸款，州外繳存職工在本州購房的，不受戶籍限制，與本地貸款職工同等享有貸款權(quán)益。

住房公積金個貸率高于95%時，以開展存量補(bǔ)息貸款的方式解決貸款資金來源，可向委托商業(yè)銀行開展住房公積金補(bǔ)息貸款融資，住房公積金管理中心給予利息補(bǔ)差，保障職工住房公積金低息貸款需求。優(yōu)化項(xiàng)目樓盤準(zhǔn)入流程，以項(xiàng)目樓棟為單元，封頂即可準(zhǔn)入。

首套住房首付20%、二套首付30%

給予商業(yè)貸款支持。意見稿提出，鼓勵各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大個人購買商品房的信貸支持力度，實(shí)現(xiàn)應(yīng)貸盡貸，鼓勵各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則積極給予購房信貸支持，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，對不屬于惡意逾期的客戶，給予購房信貸支持。

首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為30%;首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率加20個基點(diǎn)。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率加20個基點(diǎn)。

鼓勵給予購房人政府消費(fèi)券獎勵

同時，黔西南州計(jì)劃優(yōu)化購房財(cái)稅支持政策。鼓勵各縣(市)結(jié)合地方財(cái)力情況繼續(xù)給予購房人政府消費(fèi)券獎勵，對2023年11月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房并繳納契稅的，可按所繳納契稅留存本級財(cái)政部分的一定比例發(fā)放助商惠民消費(fèi)券。

自2022年10月1日至2025年12月31日，對在本州出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在本州市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

挖掘農(nóng)民工購房潛力

意見稿要求，擴(kuò)大商品房安置房對接通道。擴(kuò)大房源籌集面，各縣(市)可籌集已竣工未售房源作為地質(zhì)災(zāi)害搬遷安置房源。擴(kuò)大安置覆蓋面，引導(dǎo)國有企業(yè)通過購買商品房作為保障房、安置房、員工宿舍、辦公用房等，推動去化庫存?？h(市)政府要研究制定商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房具體措施，組織國有公司開展租賃業(yè)務(wù)。

同時，鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城購房。各縣(市)要充分梳理統(tǒng)計(jì)本州外出務(wù)工人員和外地在本州務(wù)工人員情況，結(jié)合地方實(shí)際情況出臺相應(yīng)政策措施。挖掘農(nóng)民工購房潛力，利用各類公共就業(yè)服務(wù)活動開展契機(jī)，加強(qiáng)對本州購房相關(guān)優(yōu)惠政策的宣傳，積極參與引導(dǎo)有購房能力的外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)購房。

黔西南州還鼓勵閑置資產(chǎn)盤活。鼓勵企業(yè)采取將商品房改造為公寓、城市民宿等多種方式盤活存量資產(chǎn);鼓勵專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)以收購、長期租用、受托經(jīng)營等方式籌集閑置商品住房用作租賃房源，開展租賃業(yè)務(wù)。對擁有租賃住房100套(間)或面積達(dá)到1萬平方米以上的住房租賃企業(yè)作為重點(diǎn)扶持對象。

把握外省游客到本州旅游時機(jī)，在酒店設(shè)推介點(diǎn)

意見稿提出，加大對外促銷力度。充分發(fā)揮本州生態(tài)、氣候、旅游優(yōu)勢，聚焦“康養(yǎng)勝地·人文興義”城市定位，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)赴周邊省份及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)及夏季火爐城市集中開展房地產(chǎn)項(xiàng)目推介。

支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新銷售場景，把握外省游客到本州旅游時機(jī)，在旅游景區(qū)及周邊酒店設(shè)置推介點(diǎn)，拓寬銷售渠道。將萬峰林納灰河、鄉(xiāng)村振興步道納入興義市城市宣傳重要窗口，做強(qiáng)城市品牌。

同時強(qiáng)化新媒體營銷，用好今日頭條、抖音、快手、微信、微博等新媒體平臺，組織“網(wǎng)紅”“大V”“驢友”“達(dá)人”共同宣傳推介“康養(yǎng)勝地·人文興義”。

對高溫排行榜的前十大城市(根據(jù)中國氣象預(yù)報(bào)統(tǒng)計(jì))在本州購房人員，自購房之日起算三年內(nèi)，出示相關(guān)購房憑證，可享本人及3名隨行人員在黔西南州內(nèi)3A級以上收費(fèi)國有景區(qū)門票免費(fèi)(不包括溫泉景區(qū)和景區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營性項(xiàng)目)。