6月4日，猛犸新聞·東方今報接到市民反映稱，周口市淮陽區(qū)相距僅數百米的如院和及第學府兩處號稱“學區(qū)房”的樓盤，同時在大肆宣傳搞違規(guī)預售。“如今違規(guī)預售也開始相互攀比了，唯恐誰落后一步!”市民不禁感慨道。6月5日，當地住建部門回應，兩家樓盤均未辦理預售許可證，早在5月13日就對其中一家樓盤下達過停止預售整改通知，執(zhí)法部門將進一步查處。

兩家“學區(qū)房”剛挖好“坑”就開始賣房

6月4日，猛犸新聞·東方今報記者來到周口市淮陽區(qū)新民南路，這里是當地的教育片區(qū)，附近分布有小學、初中、高中等學校。市民反映的如院和及第學府兩處違規(guī)預售樓盤就位于該區(qū)域，兩處樓盤位置僅相距數百米。

(及第學府工地正在進行渣土運轉)

(如院工地正在挖地基轉運渣土，有黃土裸露)

在施工現場記者看到，如院和及第學府兩處樓盤均處在挖地基的階段，目前渣土車正在源源不斷的向外面運送土方，院內堆積有大量裸露的土方，部分未被防塵布覆蓋。然而，兩處樓盤雖然都剛剛挖了個“坑”，卻已經開始爭先恐后“違規(guī)預售”宣傳了，街邊車輛都被塞上了兩家樓盤的宣傳頁。

如院：未見樓盤“五證”定金2萬元3天補齊房款

(如院營銷中心)

記者首先來到如院營銷中心，據銷售人員介紹，該項目房屋現在繳納定金2萬元，如果是按揭貸款客戶需要在3天內補齊首付，全款客戶要在三天內補齊房款，洋房均價6400元，高層均價6000元，10月份在房管部門進行備案網簽合同?，F在訂房直降5000元外加一個點的優(yōu)惠政策，交房時間為2022年5月1日。

在銷售中心沙盤前記者看到，數名銷售人員正在給客戶推銷樓盤，樓盤“五證”全部未能見到，在休息區(qū)有客戶正在簽認購協議，準備繳納2萬元定金。記者在采訪中發(fā)現，如院早在2019年上半年就已經開始違規(guī)收取定金。

及第學府：未辦理預售許可證2萬定金7天補齊房款

(及第學府營銷中心)

在及第學府營銷中心，記者看到門口立有兩個宣傳廣告顯示，安家及第學府立省15萬，毛坯5XXX元/平，精裝為毛坯價加588元/平。據銷售人員介紹，該樓盤均價6200元左右，定金2萬元，7天內補齊全款，按揭需補齊首付。

關于商品房五證問題，銷售人員稱，“我們是三月份拿到的地塊，如今已經下來了4個證，速度還是比較快的，但是預售證還沒有下來!”

兩處樓盤違規(guī)預售爭相“攀比”

“你要是考慮如院樓盤一定要注意，我們從相關部門了解到，如院的地塊分南北兩塊，其中南側地塊目前已辦理下來兩個證件，北側地塊有爭議，目前我們已經辦理四個證件，而且如院的房價綜合算下來要比我們的高。”及第學府銷售人員向記者透露，很多客戶兩相比較后大部分都選擇在他們那退房，來及第學府定房的，還有很多客戶要求退房，但是如院不愿意退，現在弄得很麻煩。

相關部門：兩處樓盤均未取得商品房預售許可證

日前，周口市出臺了《周口市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》(試行)，從2020年2月1日起對商品房預售資金實行監(jiān)管，在取得預售許可證之前，不允許開發(fā)商以任何形式(微信轉賬、POS機刷卡等)收取購房人的任何費用(定金、訂金、押金、保證金、排號費等)，購房人須憑開發(fā)商開具的繳款單把購房款存入監(jiān)管銀行賬戶，而后憑監(jiān)管銀行出具的繳款證明簽訂購房合同。

然而，在周口全市房產市場嚴管態(tài)勢之下，淮陽區(qū)如院和及第學府兩處樓盤竟然爭相“攀比”公然進行違規(guī)預售。對于此事，淮陽區(qū)住建部門回應稱，如院和及第學府兩處樓盤均未取得商品房預售許可證。已經于5月13日對如院下達停止預售責令整改通知，及第學府于6月4日對其下達停止預售整改通知，執(zhí)法部門將進一步查處。

住建部門對如院樓盤下達責令整改通知已經近1個月時間，為何該項目仍在違規(guī)銷售房屋?對于兩處樓盤違規(guī)收取的購房款相關部門該如何監(jiān)管?對此，猛犸新聞·東方今報將會持續(xù)關注。