7月廣州一手樓市總體網(wǎng)簽仍處高位。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2020年7月廣州新房網(wǎng)簽8490宗，環(huán)比上月微跌5%。網(wǎng)簽面積92.42萬㎡，環(huán)比上月微跌4%。

從成交結(jié)構(gòu)看，本月全市4區(qū)成交環(huán)比上升，7區(qū)下降。其中海珠、花都環(huán)比升幅最大;天河、番禺環(huán)比跌幅最大。7月主力成交區(qū)域集中在增城、黃埔、南沙三區(qū)，分別錄得網(wǎng)簽2263宗、1423宗、1280宗。主力貢獻盤主要來自黃埔保利拾光年、萬科幸福譽;南沙保利城;增城綠湖國際城、譽山國際和品秀星圖。

與6月年中大促導(dǎo)致的成交大漲不同，7月上述三區(qū)能夠持續(xù)維持高位成交，主要得益于區(qū)域自身內(nèi)外部環(huán)境變化，例如黃埔區(qū)人才購房政策的放松，南沙區(qū)受深圳購房政策收緊而引流，增城區(qū)受東莞購房政策收緊而引流等。

7月廣州一手樓市成交TOP10排行榜

7月廣州一手房銷量成交top1：保利拾光年

最大賣點：1、價格便宜，近期銷售均價2.3萬元每平方米左右。

2、主打小戶型，購買門檻低。

雞蛋里挑骨頭：保利拾光年位于黃埔區(qū)中新知識城內(nèi)，距離廣州中心市區(qū)較遠，樓盤周邊配套設(shè)施和公共交通設(shè)施還需要進一步完善，版塊人氣、生活氣息也還在建設(shè)階段。

樓盤詳情：保利拾光年位于廣州知識城總部灣知識大道，戶型面積為62-93㎡二至四房不等，都是小戶型，控總價、低首付，且都是南向設(shè)計。從具體戶型設(shè)計上看，都是同等面積多一房的設(shè)計，62㎡兩房、77㎡三房、87㎡三房帶主套、93㎡四房，極致型戶型，實現(xiàn)同樣多的居住功能，比常規(guī)戶型節(jié)約10㎡左右的空間，對于剛需一族來說，上車的門檻大大降低。7月該樓盤共賣出401套。

7月廣州一手房銷量成交top2：萬科幸福譽

最大賣點：1、價格便宜，均價僅每平米2.6萬左右。

2、靠山而建，建筑密度低，風(fēng)景好。

3、品牌房企效應(yīng)。

雞蛋里挑骨頭：萬科幸福譽位于黃埔區(qū)蘿崗九龍大道(中新廣州知識城展示廳旁)，地理位置相對市區(qū)較為偏僻，目前周邊交通設(shè)施和配套都處于建設(shè)階段，通勤和生活較為不便。此外，該樓盤曾經(jīng)被曝出距離垃圾場較近的新聞。

樓盤詳情：萬科幸福譽選址政府將投資千億打造的廣州知識城附近，主打剛需教育大盤概念，未來周邊規(guī)劃有14號、21號兩條地鐵線路，小區(qū)內(nèi)設(shè)置有初中、小學(xué)、幼兒園一條龍的教育設(shè)備。項目規(guī)劃人口近2萬人，分三期開發(fā)。該樓盤7月賣出了335套，網(wǎng)簽成交量環(huán)比下跌1%。

7月廣州一手房銷量成交top3：綠湖國際城

最大賣點：1、價格便宜，近期均價1.2萬元每平米左右。

2、離地鐵近，離增城商業(yè)區(qū)也近。

3、不限購。

雞蛋里挑骨頭：地理位置是該樓盤最大的短板，也是其銷售價格低廉的主要原因。該樓盤位于增城，不太適合需要每天往返廣州市區(qū)通勤的上班一族。此外，該樓盤周邊的配套設(shè)施也還需要進一步完善。

樓盤詳情：綠湖國際城增城掛綠新城石灘廣場旁(地鐵16號線石灘站)，是目前增城最大三舊改造項目，總占地面積73萬平方米，計容面積超過235萬平方米，規(guī)劃建設(shè)高層洋房、別墅和商業(yè)等產(chǎn)品。該樓盤雖然遠離廣州市區(qū)，但是在增城來說，地理位置算是優(yōu)越，位于增城區(qū)的石灘鎮(zhèn)金融中心地段，區(qū)政教育配套設(shè)施完善。該樓盤7月賣出了203套。

7月廣州一手房銷量成交top4：南沙保利城

最大賣點：1、近期均價2萬元每平方米，相對市區(qū)價格較優(yōu)惠。

2、靠近黃閣地鐵站。

3、自貿(mào)區(qū)品牌大盤。

雞蛋里挑骨頭：南沙保利城的售價在該區(qū)域相對較高，此外，黃閣板塊目前居住型大型樓盤少，生活配套主要依賴樓盤的內(nèi)部配套。業(yè)主居住在此，來往廣州中心市區(qū)時間較長。

樓盤詳情：南沙保利城是保利進軍國家自貿(mào)區(qū)的首個重頭戲項目，榮獲廣州2015年上半年單盤銷量第六，南沙單盤銷量第一的佳績。內(nèi)有17萬方大型開放式城市體育公園，涵蓋了4座籃球場、2座足球場，2座網(wǎng)球場以及5km慢跑綠道等運動設(shè)施。此外，南沙保利城將建成南沙首個智能化云社區(qū)。該盤項目總建筑面積100萬方，產(chǎn)品主要以剛需及改善型為主。 主推66-76㎡剛需兩房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡豪華四房。7月該樓盤共賣出180套。

7月廣州一手房銷量成交top5：融創(chuàng)文旅城

最大賣點：1、價格實惠，近期均價每平米2.5萬元。

2、位于花都主城區(qū)，享受市政建設(shè)紅利。

3、知名企業(yè)打造的旅游商業(yè)綜合項目。

雞蛋里挑骨頭：廣州融創(chuàng)文旅城位于花都區(qū)，目前來往廣州市中心交通較為不便，即使是自駕車，通勤時間也很長。此外，該項目周邊配套有待完善，樓盤所描述的規(guī)劃也需要等待。

樓盤詳情：廣州融創(chuàng)文旅城位于廣州花都中軸CBD上，建有廣州融創(chuàng)樂園、廣州融創(chuàng)茂、廣州融創(chuàng)雪世界、廣州融創(chuàng)水世界、廣州融創(chuàng)體育世界、融創(chuàng)酒店群、濱湖酒吧街、融創(chuàng)廣州大劇院等八大業(yè)態(tài)，2019年6月15日已開業(yè)。華南師范大學(xué)附屬花都學(xué)校，規(guī)劃有小學(xué)、初中，將于2019年9月開學(xué)。 其中廣州融創(chuàng)雪世界建筑面積7.5萬㎡，共4條雪道，最長雪道460米，垂直落差達66米，可滿足專業(yè)滑雪愛好者需求。3.5萬㎡超大娛雪區(qū)，同時容納3000人滑雪和娛雪。7月該樓盤網(wǎng)簽175套。

7月廣州一手房銷量成交top6：智?；▓@

最大賣點：1、位于番禺智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)內(nèi)。

2、價格低廉。

雞蛋里挑骨頭：智?；▓@位于番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)，遠離廣州中心市區(qū)，并且目前周邊配套設(shè)置十分缺乏。此外，該區(qū)塊70%的房源是定向出售給汽車城的員工，只剩下30%可以對外出售。

樓盤詳情：番禺智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)是由廣汽、珠實、越秀以及保利四大國企首度聯(lián)手打造的產(chǎn)城融合項目，項目位于番禺化龍，西面是南大干線(建設(shè)中)，東面挨著山海連城，不遠就是廣汽新能源汽車產(chǎn)業(yè)園，距離城軌蓮花站(建設(shè)中)直線2公里左右。項目分為兩個地塊，地塊一為智聯(lián)花園(珠實+越秀)，屬于智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)公司， 其中，9-24 棟為定向住宅;地塊二為智?；▓@，屬于保豐置業(yè)公司(保利)，1、2、3、6、7、10-13 棟為定向住宅產(chǎn)品;項目規(guī)劃上，有400米長的商業(yè)街，包括肉菜市場、生活超市、世界500強連鎖餐飲等;

教育配套則有托兒所、18個啟智班幼兒園，45個班九年一貫制學(xué)校。7月該樓盤網(wǎng)簽175套。

7月廣州一手房銷量成交top7：廣州亞運城

最大賣點：1、價格對比中心城區(qū)較為便宜。

2、耳熟能詳?shù)拇笮蜕鐓^(qū)，生活氣息較濃厚。

3、有地鐵。

雞蛋里挑骨頭：廣州亞運城已經(jīng)建好多年，但是經(jīng)常處于賣不動的尷尬境地。除了位置偏遠、配套不齊等原因，還曾經(jīng)爆出過嚴重的質(zhì)量問題，飽受業(yè)主詬病，此前樓盤售價也較為不穩(wěn)定。

樓盤詳情：廣州亞運城位于禺區(qū)石樓鎮(zhèn)，蓮花山的南麓、蓮花山水道西岸。該項目規(guī)劃用地面積2.73平方公里, 整體密度很低， 分為“三村”，分別為媒體村、運動員村、技術(shù)官員村，總計8000套住宅。樓盤于廣州亞運會前先期發(fā)售住宅，2012年底開售“山海灣”組團，于2013年6月底開售的“天譽”組團，2014年3月22日開盤“天譽”組團。2018年，推出“天峯”組團，現(xiàn)在開售組團為“天逸”、“天驕”。7月該樓盤賣出173套。

7月廣州一手房銷量成交top8：合景譽山國際

最大賣點：1、不到兩萬元每平米的網(wǎng)簽均價，便宜是最大的優(yōu)勢

2、增城早已完成撤市并區(qū)，買房也算落戶廣州

3、不限購

雞蛋里挑骨頭：價格便宜自然地理位置就相對較遠，雖然在行政區(qū)劃上已經(jīng)并入廣州市，但是相對中心城區(qū)，增城區(qū)在商業(yè)、教育、交通方面還需要一定的建設(shè)時間。此外，該項目周邊暫時沒有地鐵，公交線路也不多，沒有私家車的業(yè)主出行是個問題。最后，該項目由于地域關(guān)系，商業(yè)配套只能靠小區(qū)自帶，從目前的建設(shè)來看，業(yè)主真正要享受樓盤描述的大型社區(qū)，還需要等待。

樓盤詳情：合景譽山國際位于廣州市增城區(qū)廣園東新新公路中段。該樓盤規(guī)劃為大型商住項目，未來將有大型購物城、高端酒店、醫(yī)院、國際學(xué)校、運動場館等配套設(shè)施。定位為以居住為主、集休閑娛樂、工作購物為一體的復(fù)合型城市社區(qū)。小區(qū)不僅有洋房，還有獨棟和聯(lián)排別墅。該項目7月一共賣出142套。

7月廣州一手房銷量成交top9

最大賣點：1、價格便宜，近期均價穩(wěn)定在2.5萬每平方米上下。

2、不限購。

3、附近有地鐵。

雞蛋里挑骨頭：品秀星圖位于增城區(qū)新塘鎮(zhèn)，距離廣州中心市區(qū)很遠，日常通勤需要很長時間。事實上，該樓盤的價格在該區(qū)域算是較高的，直逼距離相對較近的黃埔區(qū)很多樓盤。此外，小區(qū)周圍目前還比較“荒涼”，各種配套設(shè)施有待進一步完善。

樓盤詳情: 品秀·星圖位于地鐵13號線官湖站車輛段上蓋，總建筑面積近百萬方，包含普通住宅、復(fù)式、別墅等多種產(chǎn)品形態(tài)。項目不止在社區(qū)內(nèi)搭載12年全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系、花園式購物風(fēng)情街、肉菜市場、醫(yī)療衛(wèi)生站等生活配套，社區(qū)內(nèi)部園林更是借鑒了日本大阪難波公園園林設(shè)計，利用車輛段上蓋獨有高差打造層級遞進落差園林，完美融合城市美學(xué)，展現(xiàn)獨特罕見的空中花園風(fēng)貌;園林的設(shè)計同時融入地鐵文化，將連接地鐵站的空中連廊打造成地鐵式空中花園，并引入低碳生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，構(gòu)建成為綠色生態(tài)的地鐵文化社區(qū)。7月該樓盤網(wǎng)簽129套。

7月廣州一手房銷量成交top10：實地常春藤

最大賣點：1、享受人才購房新政。

2、主打完善的教育資源

3、未來公共交通規(guī)劃豐富

雞蛋里挑骨頭：樓盤位于黃埔區(qū)長嶺居板塊，雖然未來規(guī)劃附近一段范圍內(nèi)有地鐵、有軌電車等期許，但是目前該項目周邊公共交通設(shè)施較為不便，生活配套也有待完善。此外，3萬元每平方米起的銷售價格，雖然相對中心市區(qū)便宜，但是在區(qū)域內(nèi)也是價格高地，將很多剛需一族拒之門外。

樓盤詳情：實地常春藤位于廣州市黃埔長嶺居?xùn)|部禾豐小學(xué)旁，項目投資額近200億，占地約52萬方，總開發(fā)面200萬㎡，規(guī)劃未來人口超4萬人。項目涵蓋的物業(yè)包括高層洋房、別墅、商業(yè)街、高端學(xué)校、歐式運動中心等。項目主打的學(xué)校資源十分豐富，未來將斥巨資引進1所市二中(中小學(xué))、2所小學(xué)、3所幼兒園，打造家門口一站式全學(xué)齡教育鏈。該樓盤7月一共賣出126套。（記者 費國海）