貸款房子每年會(huì)調(diào)整利率嗎?

是的，房貸利率以年為單位，每年都會(huì)調(diào)整一次。房貸利息是否會(huì)調(diào)整還需要看LPR利率是否有調(diào)整，LPR利率每個(gè)月都會(huì)由18家銀行報(bào)價(jià)得出，每個(gè)月的報(bào)價(jià)都有可能會(huì)不同，調(diào)整時(shí)間大概是每月一次。

需要注意的是，房貸利率雖然每年都會(huì)調(diào)整一次，但是具體對(duì)于已經(jīng)辦理了房貸的用戶有沒(méi)有影響則需要看用戶貸款時(shí)選擇的利率方式是那種。如果是固定利率的話，那么每年房貸利率調(diào)整都與自己的房貸無(wú)關(guān)，因?yàn)楣潭ɡ实姆抠J不管房貸利率如何變化都是按照貸款辦理時(shí)的利率計(jì)算;如果是選擇的LPR浮動(dòng)利率，那么就算是已經(jīng)辦理了房貸，每年的房貸利率下調(diào)時(shí)，用戶的貸款利息也會(huì)隨之下降，不過(guò)具體的調(diào)整時(shí)間需要看貸款的重定價(jià)周期時(shí)間。

另外，一般房貸利率調(diào)整指的都是商業(yè)貸款的利率，公積金貸款的利率基本上都是保持不變的，具體需要看當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心政策。

貸款房怎樣過(guò)戶給別人?

還未還清貸款的房子進(jìn)行過(guò)戶的三種方法：

1、轉(zhuǎn)按揭

即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。