房地產(chǎn)抵押合同沒登記有效嗎?

1、房地產(chǎn)抵押合同沒登記的話，抵押合同是債權(quán)行為，只要符合合同的構(gòu)成要件，就是有效的，但是抵押權(quán)是采取登記生效主義，所以未經(jīng)登記，抵押權(quán)不生效。

2、法律依據(jù)：

(1)《中華人民共和國民法典》第四百零二條， 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

(2)《中華人民共和國民法典》第四百零三條 ，以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

(3)《中華人民共和國民法典》第四百零四條，以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

房貸合同要自己去銀行拿嗎?

1、房貸合同一般是不用自己去銀行拿的。一般在購房辦理貸款業(yè)務(wù)的時候，售樓部都會有工作人員陪伴客戶一同去銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。因為售樓處一般與貸款銀行是有合作關(guān)系的，所以會直接帶去銀行查找客戶經(jīng)理直接辦理就行。在銀行出了借款合同后會交給售樓處人員，所以不用本人去銀行。

2、購買房產(chǎn)付款有兩種方式，一種是全款支付，另一種就是辦理按揭。辦理按揭是需要購房者準(zhǔn)備相關(guān)資料才能去辦理的。辦理時一般售樓處工作人員會提前給購房者告知要求提供一定的資料，比如，收入證明，銀行流水，身份證，戶口本，如果已婚還需出具結(jié)婚證，以上資料準(zhǔn)備齊全后售樓處工作人員會約定一個時間統(tǒng)一帶著客戶去銀行辦理按揭手續(xù)。