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今年蘇州二手房市場(chǎng)的回暖速度相比往常要更快一些。開(kāi)年后2月成交量便呈現(xiàn)一路攀升的狀態(tài)，進(jìn)入3月份以來(lái)，單周成交量表現(xiàn)均已超過(guò)去年同期水平，呈現(xiàn)出上半年“旺季”的苗頭。

由蘇州市住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可見(jiàn)，上周（2.27-3.5）蘇州主城區(qū)二手住房網(wǎng)簽1392套，環(huán)比已經(jīng)保持了多周的增長(zhǎng)，回暖情況明顯。

在各個(gè)區(qū)域表現(xiàn)方面，除了相城區(qū)，其他各個(gè)區(qū)域上周成交都有較為明顯的走高，增幅基本都超過(guò)了一成。成交情況一直最受關(guān)注的園區(qū)上周網(wǎng)簽量升至284套，環(huán)比有一成多的增長(zhǎng)，連續(xù)兩周均占據(jù)全市榜首位置，回暖勢(shì)頭不錯(cuò)，熱門(mén)小區(qū)交易情況一路攀升，換手現(xiàn)象漸趨活躍。在簽榜單上，剛需盤(pán)蓮花新村有11套簽約量位居榜首，較前一周持續(xù)有增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為園區(qū)二手房交易的熱門(mén)，一直會(huì)有不少落腳園區(qū)的剛需群體選擇此類(lèi)大規(guī)模剛需小區(qū)作為在蘇州的購(gòu)房第一站。其次，早期剛需盤(pán)路勁鳳凰城7套的出貨量位居其后，該小區(qū)同樣也有規(guī)模大、總價(jià)起步門(mén)檻低的特點(diǎn)，也是不少剛需購(gòu)房群體的關(guān)注熱門(mén)；路勁主場(chǎng)、東方維羅納等次新房小區(qū)成交量緊隨其后。另外，白塘景苑、建屋海德公園、綠地華爾道名邸這類(lèi)改善小區(qū)近期轉(zhuǎn)手的活躍度也有增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)復(fù)蘇的大環(huán)境下，新房在售量有限的園區(qū)，各層次二手房都有活躍的傾向。

吳江區(qū)當(dāng)周網(wǎng)簽量254套位居第二，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，吳江區(qū)保持了連續(xù)的良好勢(shì)頭，區(qū)域內(nèi)前幾年剛需樓盤(pán)較多，以及城郊的大規(guī)模安置房小區(qū)，都慢慢進(jìn)入換房通道。吳中區(qū)上周網(wǎng)簽量250套位居全市第三名，環(huán)比漲幅11.6%，該區(qū)域近幾周的成交被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“跳躍式回暖”，區(qū)域內(nèi)二手房小區(qū)遍布，由于年初商品房推新不足，選擇二手房的也不少。在上周成交榜單上，位于甪直的熱門(mén)小區(qū)南山維拉以14套簽約量領(lǐng)跑，該小區(qū)近兩年一直是成交“大戶”，有業(yè)主分析認(rèn)為，新房時(shí)期小區(qū)價(jià)格較低，吸引了較多投資群體，因而交付之后轉(zhuǎn)手的情況也比較頻繁。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近期蘇州二手房市場(chǎng)趨于活躍，一方面，受前期環(huán)境和假期的影響，去年年底本身成交表現(xiàn)就不樂(lè)觀，因而不乏前期積壓的需求年初來(lái)釋放。另一方面，二手房雖然成交量已經(jīng)漸漸多起來(lái)，但價(jià)格整體基本還是前期水平，也適合自住型購(gòu)房群體的入市；再加上低利率下?lián)Q房群體的出手，回暖勢(shì)頭也是自然趨勢(shì)。