開盤怎么搶到好的房子?

1、

選房基本有兩種方式：一是按照買房之前的排卡順序排號(hào)，排卡早則有優(yōu)先選房權(quán);二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知。這時(shí)您可以問(wèn)一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。

2、堅(jiān)守心里價(jià)位

價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開盤那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。

3、寧缺毋濫

如果開盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，此時(shí)售樓部人又較多，不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買。

4、善于觀察

仔細(xì)觀察到場(chǎng)客戶數(shù)量，與開盤推出房源的數(shù)目進(jìn)行對(duì)比。可判斷該樓盤房源是否搶手。這時(shí)候可以觀察客戶手中的號(hào)牌，便于對(duì)比。

5、冷靜選房

如果開盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五。

經(jīng)過(guò)幾個(gè)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五內(nèi)給你最后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。

小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?

很遺憾，這層“曖昧”小面紗還是被摘下了，就在前些日子，自然資源部日前下發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，重申不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理確權(quán)登記。

這一拳頭還是打下來(lái)了，其實(shí)在此前的信息中也可窺見小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法轉(zhuǎn)正的：

1、國(guó)家法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是違法的

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正與否，國(guó)家早有相關(guān)法律規(guī)定：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，無(wú)權(quán)賣給城市居民。

從這條法律規(guī)定得就可得知，小產(chǎn)權(quán)違約是有明確的法律依據(jù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房危機(jī)耕地底線

既然小產(chǎn)權(quán)房便宜又歡迎，為什么市場(chǎng)容不了它呢?為了提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村會(huì)占用大量耕地來(lái)興建小產(chǎn)權(quán)房公開售賣，且情況愈發(fā)嚴(yán)重，若不嚴(yán)肅處理，恐危機(jī)18億畝耕地底線。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房的存在導(dǎo)致的危機(jī)是不少，所以，國(guó)家處理小產(chǎn)權(quán)房還來(lái)不及，怎么會(huì)讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正呢?

3、若小產(chǎn)權(quán)房合法，農(nóng)民將一無(wú)所有

小產(chǎn)權(quán)房定價(jià)低，購(gòu)買顧客群想必是那些剛需購(gòu)房者吧，然而不是，目前來(lái)看，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人多是些在城中有車有房有存款的富人，一旦小產(chǎn)權(quán)房合法，那么最終受益的必然是富人階層，農(nóng)民到最后只能一無(wú)所有。