自2023年4月7日麗水住房公積金政策作出優(yōu)化調(diào)整后，市住房公積金中心收到了很多業(yè)務(wù)相關(guān)的咨詢(xún)電話(huà)，現(xiàn)就幾個(gè)熱門(mén)問(wèn)題匯編如下，請(qǐng)隨布一起來(lái)看看吧。

(相關(guān)資料圖)

問(wèn)

1.已辦理公積金按月提取業(yè)務(wù)，保留一年繳存額后還有多余，能不能申請(qǐng)?jiān)黾犹崛☆~度？

答

不能。已辦理按月提取的職工，申請(qǐng)人每月提取金額不超過(guò)上月實(shí)際償還住房公積金貸款本息（含組合貸款中商業(yè)銀行貸款的本息）；先提取借款人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額，借款人賬戶(hù)余額不足時(shí)再提取其配偶住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額。

問(wèn)

2.辦理按月提取住房公積金償還商貸業(yè)務(wù)的手續(xù)及需攜帶的材料？

答

在我市公積金受托商業(yè)銀行已辦理按揭貸款的職工，可以申請(qǐng)商貸按月提取業(yè)務(wù)。借款人（如為夫妻雙方的，1人即可）攜帶以下原件到麗水公積金服務(wù)窗口辦理：商業(yè)借款合同、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、雙方一類(lèi)銀行卡。

備注：麗水公積金受托銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、浙商銀行、農(nóng)商銀行、郵儲(chǔ)銀行、寧波銀行、華夏銀行。

問(wèn)

3.純商業(yè)貸款按年提取如何改為按月提??？需要帶什么材料？

答

繳存職工已經(jīng)簽約為按年提取的純商業(yè)貸款，可以由夫妻中一人到服務(wù)中心窗口更改為按月提取。需攜帶以下材料原件：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證。如需修改收款賬戶(hù)，同時(shí)攜帶本人一類(lèi)銀行卡。

溫馨提醒：按月提取還貸的每月提取金額不超過(guò)上月實(shí)際償還的住房按揭貸款本息。若原按年提取生效時(shí)間即將到達(dá)，建議在按年提取資金到賬后再辦理轉(zhuǎn)按月提取。

問(wèn)

4.之前買(mǎi)過(guò)兩套房，第一套用公積金和商業(yè)組合貸款，第二套用純商業(yè)貸款，現(xiàn)在買(mǎi)第三套房可以使用公積金貸款嗎？如果把已有的房產(chǎn)賣(mài)了之后能使用公積金貸款嗎？

答

繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套和二套可以申請(qǐng)住房公積金貸款；職工家庭可以使用兩次住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)第三套住房不可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果家庭名下房產(chǎn)有買(mǎi)賣(mài)，再購(gòu)買(mǎi)的房子是首套或二套，可以申請(qǐng)公積金貸款。

問(wèn)

5.在還款期間，夫妻離異的，主借款人能否變更？

答

根據(jù)借款合同約定，不可以變更主借款人。

問(wèn)

6.婚前已申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，處于正常還貸階段?，F(xiàn)在結(jié)婚了再次買(mǎi)房時(shí)是否可以用借款人配偶的名義申請(qǐng)住房公積金貸款？

答

不可以。按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款的是以夫妻雙方（即家庭）為單位。如果夫妻雙方有一方已申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，在首次貸款未結(jié)清前,即使以夫妻另一方為購(gòu)房人，也不能再申請(qǐng)貸款。同一個(gè)家庭不能同時(shí)有兩套正常狀態(tài)住房公積金貸款存在。

問(wèn)

7.婚前一方已使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，婚后夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，貸款額度和貸款利率按第幾套房計(jì)算？如將婚前購(gòu)買(mǎi)的首套房賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，貸款額度和貸款利率又按第幾套房計(jì)算呢？

答

婚前已使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，婚后夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，需將首套公積金貸款結(jié)清后，夫妻雙方才可申請(qǐng)辦理第二套住房公積金貸款，額度和貸款利率都按第二套房計(jì)算。如將婚前購(gòu)買(mǎi)的首套房賣(mài)了，夫妻雙方再購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，貸款額度按第二套房計(jì)算，貸款利率按首套房計(jì)算。

備注：目前住房公積金貸款年利率為：首套房五年以下（含五年）為2.6%，五年以上為3.1%；二套房五年以下（含五年）為3.025%，五年以上為3.575%。

問(wèn)

8.婚前雙方均已各自使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，目前已結(jié)清，結(jié)婚后夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，能否再申請(qǐng)使用住房公積金貸款？

答

不能，受理申請(qǐng)人使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第三套住房或職工家庭已使用過(guò)二次及以上住房公積金貸款，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

問(wèn)

9.商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理流程是怎么樣的？

答

1.借款人向購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)約并提出書(shū)面商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)；

2.借款人轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，轉(zhuǎn)貸借款人在3個(gè)月內(nèi)籌資提前還清原商業(yè)個(gè)貸并辦理原商業(yè)個(gè)貸抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)；

3.借款人在結(jié)清原商業(yè)個(gè)貸一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提供原商貸結(jié)清憑證，并按麗水市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦事指南規(guī)定的貸款流程辦理。

問(wèn)

10.辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)需要哪些材料？

答

1.《麗水市公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)、審批表》一式兩份（申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人及配偶須到場(chǎng)當(dāng)面簽字）；

2. 借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件

3. 借款人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人已婚的提供結(jié)婚證原件(離異未再婚的提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)原件);

4. 正常繳存公積金的職工不需提供收入證明，以公積金繳交基數(shù)計(jì)算收入，如收入與貸款總額不相匹配，另須提供其他有效收入證明原件（如：直系親屬共同還款承諾、股權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、自有住房房屋租賃合同及產(chǎn)權(quán)證、工資獎(jiǎng)金銀行流水等）；

5.借款人、配偶、未成年人子女、房屋產(chǎn)權(quán)共有人戶(hù)口簿原件；

6. 借款人借款銀行的存折或儲(chǔ)蓄卡原件 (此卡或存折每月還貸款之用,不能有綁定理財(cái),股票,基金等)；

7. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 (若過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)方或賣(mài)方有委托手續(xù)的另還需提供經(jīng)房管檔案部門(mén)蓋章確認(rèn)的委托書(shū)或公證委托書(shū)原件一份)。；

8. 契稅發(fā)票（稅收完稅證明）、增值稅發(fā)票原件；

9.商貸借款合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證）、含商貸余額的最近一年商貸還款明細(xì)。

如系以下情況的，還需另外提供以下材料：

1.通過(guò)拍賣(mài)交易的提供拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、法院裁定書(shū)、購(gòu)房發(fā)票原件；

2.購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的提供拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票、拆遷安置結(jié)算單原件；

3.如有作財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬聲明的，需提供聲明書(shū)原件；

4. 直系親屬證明或承諾（共有產(chǎn)權(quán)人為直系親屬的和直系親屬作為共同還款人的提供）；

5.高層次人才證明原件（A、B、C、D、E類(lèi)博士，僅限高層次人才提供E類(lèi)博士需同時(shí)提供博士學(xué)歷證書(shū)）；

6 .公證委托書(shū)原件（僅限借款人的配偶委托借款人代辦貸款的提供，公積金貸款需列入公證事項(xiàng)）。

問(wèn)

11.住房公積金可貸額度如何計(jì)算？

答

在個(gè)人住房公積金貸款最高限額內(nèi)，貸款申請(qǐng)人實(shí)際可貸額度還需同時(shí)滿(mǎn)足以下規(guī)定：

1.可貸額度不超過(guò)貸款申請(qǐng)人夫妻雙方近12月（含申請(qǐng)貸款當(dāng)月）住房公積金賬戶(hù)月均余額的20倍。

2.繳存住房公積金不足12個(gè)月的，按12個(gè)月計(jì)算月均余額。

3.申請(qǐng)人住房公積金貸款月還款額不超過(guò)申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金月繳存額的3倍；且不超過(guò)借款人家庭月收入的50%為限。

備注：具體計(jì)算案例可參考微文“來(lái)看看，公積金新政出臺(tái)后，如何計(jì)算您的住房公積金可貸額度”。