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基于看好公募REITs長期投資價(jià)值，有機(jī)構(gòu)投資者增持產(chǎn)品并自愿信息披露。

9月12日，中金基金管理有限公司(以下簡稱“中金基金”)發(fā)布中金普洛斯REIT份額持有人權(quán)益變動的提示性公告稱，于近日收到首程控股有限公司(以下簡稱“首程控股”)發(fā)送的權(quán)益變動告知函，就首程控股附屬公司及其管理的私募證券投資基金(以下合稱“首程方”)持有中金普洛斯REIT的權(quán)益變動情況進(jìn)行說明。

公告顯示，首程方持有中金普洛斯REIT總份額比例由約10.05%增加至約11.05%。此次增持為首程方主動增持該基金份額，系基金份額持有人的正常增持行為，不會對基金治理結(jié)構(gòu)及持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。此次增持不觸及要約收購，不涉及信息披露義務(wù)人披露權(quán)益變動報(bào)告書。即此次公告系持有份額超10%的持有人主動增持基金份額自主發(fā)布的提示性公告。

據(jù)悉，自中金普洛斯REIT獲批上市以來，首程方即成為戰(zhàn)略機(jī)構(gòu)投資者之一，長期穩(wěn)定持有基金份額，并在此基礎(chǔ)上多次增持。

普洛斯(中金普洛斯REIT的原始權(quán)益人及外部管理機(jī)構(gòu))相關(guān)人士表示：“此次增持代表了投資者對中金普洛斯REIT為代表的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價(jià)值的認(rèn)可，同時(shí)也是對普洛斯資產(chǎn)品質(zhì)和運(yùn)營管理能力的肯定。”

“這是在國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場常態(tài)化發(fā)展、規(guī)則制度逐漸完善的背景下，市場化投資日趨活躍的表現(xiàn)。”中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報(bào)》記者表示。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月12日，已上市的28只公募REITs產(chǎn)品中，有23只今年以來出現(xiàn)不同程度的下跌，其中有2只產(chǎn)品跌幅超過20%。

雖然公募REITs市場今年整體表現(xiàn)不盡如人意，但多位原始權(quán)益人、基金管理人等低位增持護(hù)盤，彰顯REITs長期投資價(jià)值，提振市場信心。

例如，5月6日，中信建投基金管理有限公司公告顯示，中信建投國家電投新能源REIT原始權(quán)益人國家電投集團(tuán)江蘇電力有限公司計(jì)劃自2023年5月6日起6個(gè)月內(nèi)，通過競價(jià)或大宗交易買入方式增持該基金份額，擬合計(jì)增持基金份額不超過3200萬份;5月25日，華安張江光大園REIT基金管理人華安基金管理有限公司公告稱，計(jì)劃使用固有資金增持該基金份額，增持金額不超過3000萬元;7月15日，平安基金管理有限公司公告稱，平安廣州廣河REIT原始權(quán)益人之一致行動人廣州交投私募基金管理有限公司擬通過二級市場買入或大宗交易方式增持該基金份額，增持金額不超過8000萬元。

業(yè)內(nèi)專家也看好公募REITs的長期投資價(jià)值。中航證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家董忠云對《證券日報(bào)》記者表示：“當(dāng)前我國REITs市場仍處于發(fā)展初期，具有流動性偏弱、投資者多元化程度偏低、持股集中度偏高等特征。2023年上半年，在基本面修復(fù)趨緩的大背景下，REITs市場出現(xiàn)了一波調(diào)整，多只REITs產(chǎn)品估值明顯回落。截至9月8日，共有13只REITs產(chǎn)品估值低于其對應(yīng)的ABS估值，占比達(dá)46.4%，步入價(jià)值洼地。不過，長期來看，REITs市場具有較好的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)比和配置價(jià)值。”