其實二手房的貸款申請流程和按揭房的貸款流程類似，大家根據(jù)銀行的要求，提交身份證、戶口本、房屋買賣合同等相關(guān)材料后即可。但不同的是，二手房中間會有個價值評估流程。和按揭房不同，二手房存在市場價值問題，尤其是房齡較大的老房子，可能會因為市場價值太低導(dǎo)致貸款申請被拒。而在通過銀行的評估后，大家就可以前往銀行簽署貸款合同，最終下款額度是房屋評估價值最高的70%左右。從這里來看，二手房貸款并不難，不過實際操作中，卻有不少問題要注意。首先就是房齡，針對超過20年以上的老房子，不少銀行都拒絕放款，所以大家在申請之前，務(wù)必要了解清楚，以免給自己帶來不必要的麻煩。

和按揭房不同的是，二手房之前已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)人，但并不是所有二手房的產(chǎn)權(quán)都是明確清晰的，其中有部分二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛，這類房屋是無法申請貸款的。并且類似農(nóng)村的自建房，因為沒有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，也一樣無法申請貸款。同時大家要了解，銀行給二手房提供的貸款使用年限，可能和想象中不同，需要二手房房齡和貸款年限之和不超過40年。所以當(dāng)房齡超過10年以后，想要貸款30年基本上是不可能了，對于經(jīng)濟條件有限的小伙伴們來說，最好提前做好預(yù)算，以免最后給自己造成了不必要的經(jīng)濟壓力。

二手房貸款需要多久審批下來

二手房貸款審批一般15個工作日左右就可以審批下來了。但是不同的銀行具體的審批時間也是不一樣的。申請流程如下：

1、買賣雙方商議好房價之后，簽訂合同，需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證等到房管部門先進(jìn)行網(wǎng)簽，之后再到銀行簽訂貸款合同然后申請貸款。

2、帶著以上的材料到房管部門的稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費的手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。