首先，所有存量浮動(dòng)利率的貸款合同從2020年3月1日開始必須改合同，至于改成固定利率還是浮動(dòng)利率則有你自己決定，不管是哪種利率，對你而言有不會吃虧。

存量貸款合同重新簽訂的背景

2019年8月17日，人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制公告。新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價(jià)，但存量浮動(dòng)利率貸款仍基于貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，不能及時(shí)反映市場利率變化，不利于保護(hù)借貸雙方的權(quán)益。為進(jìn)一步深化LPR改革，人民銀行發(fā)布了〔2019〕第30號公告，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

通俗地講，人民銀行為了使得房貸利率更好地貼合市場利率出臺了一項(xiàng)政策，讓買房者自愿決定是維持原來的貸款利率還是選擇更貼近市場利率的浮動(dòng)利率。

是否必須重新簽訂貸款合同?

有的買房者對這個(gè)政策不太了解，當(dāng)銀行通知他重新簽合同時(shí)就會有抵觸情緒，但是根據(jù)文件要求金融機(jī)構(gòu)必須和符合條件的貸款客戶重新簽訂合同。

也就是說，如果銀行通知你重新簽訂合同，說明你符合重新簽訂合同的資格。

不過，也要分清銀行發(fā)的消息是不是格式化的通知，因?yàn)橐膊皇撬械拇媪抠J款合同都會重新簽訂合同。

哪些貸款可以轉(zhuǎn)換為LPR利率?

同時(shí)滿足以下條件的貸款，都可以轉(zhuǎn)換為LPR利率：

1、已經(jīng)發(fā)放、或者已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的;

2、采用央行發(fā)布的期限利率的;

3、采用浮動(dòng)利率方式的;

4、不處于最后一個(gè)重定價(jià)周期;

5、不屬于公積金貸款等委托類貸款。

選擇固定利率還是浮動(dòng)利率

重新簽訂合同有兩種選擇，一種是固定利率，一種是浮動(dòng)利率。但是不管選擇哪種利率計(jì)算方式，一旦選擇以后在剩余貸款存續(xù)期間不能再次轉(zhuǎn)換。

選擇固定利率，在剩下的貸款存續(xù)期間都是按照你目前的貸款利率計(jì)算，也就是你提到的4.41%。

雖然不能及時(shí)反映市場利率變化，但是還款方式和金額和以前保持一致，沒啥大的區(qū)別，重新簽訂下合同，對你也沒有實(shí)際性損失。

選擇浮動(dòng)利率，貸款的定價(jià)方式從原來的基準(zhǔn)利率上(下)浮動(dòng)變?yōu)橘J款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加(減)點(diǎn)數(shù)。

LPR是不固定的，點(diǎn)數(shù)是固定的，是2019年12月的LPR4.8%減去目前的利率4.41%，也就是您的點(diǎn)數(shù)是-0.39%。

如果銀行降息了，LPR下降了。那你還了錢就少了。如果銀行加息了，LPR上升了，那你還的錢就變多了。

從人民銀行公布的LPR數(shù)據(jù)來看，貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)是在不斷下降的，這也更貼近經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。

也就是說，選擇浮動(dòng)利率很大概率會讓你還的錢變少，對你而言也沒有什么損失。

不過，你也不必過分糾結(jié)選擇固定利率還是浮動(dòng)利率，實(shí)際上每個(gè)月的房貸也就減少幾十元，對整個(gè)房貸的影響有限。