提問：你好，想在南京江寧買房，老婆在江寧上班，我在溧陽，工作都不好調(diào)動，首付七八十萬，中介帶我看了看上坊青龍山那邊的房子，我覺得都會學(xué)府和金茂悅比較好，賣的好一點(diǎn)，但是聽人講那邊房子不好，買東山鎮(zhèn)的二手，選擇也不是特別多，小孩剛出生，有了買房的壓力，我這種情況在哪里買好呢，十分感謝。

回答：你好，東山作為江寧的城中，是很多年前的事了，而且東山的二手房普遍有點(diǎn)老舊了，唯一的優(yōu)點(diǎn)便是附近學(xué)校多。而江寧現(xiàn)在的發(fā)展主要是圍繞百家湖向外擴(kuò)散的，都會四季地理位置相對比較好，雙地鐵房源，并且靠東山近，百家湖近，大學(xué)城也近，如果考慮交通和位置，都會四季絕對是首選。相較于價(jià)格的話，綠地稍微偏低一點(diǎn)，其實(shí)江寧還可以考慮一下上秦淮板塊和大學(xué)城方山板塊。

提問：你好，90后窮孩子一個(gè)，在上海工作，首付50萬，是在昆山淀山湖買一套90平以內(nèi)的兩室一廳，還是在南潯區(qū)買一套120平的三室兩廳，其實(shí)只是想投資，單身狗，未來在哪個(gè)城市還沒定，昆山可以一直住下去，南潯的話主要離家人近，宅姐有哪些好的建議嗎?

回答：你好，如果有上海購房資格的話，建議可以考慮拼一拼嘉定的地鐵附近的房子，100多萬的估計(jì)都是老公房了，200多萬的還有地鐵房可以選，首付30%，差不多60多萬，貸款100多萬，一個(gè)月還1萬不到吧，如果公積金還可以的，可以選擇上車，這樣至少是上海買房了，未來房子的升值也好，孩子的落戶，教育都會比昆山買房好很多。昆山比嘉定可能便宜個(gè)50-100萬，但是畢竟不是上海戶口，也不是同省內(nèi)，還是會有諸多不便，例如本次疫情你這就算出省，異地等等。所以還是建議能上就上最好的，因?yàn)檫^幾年你就會覺得不將就了。

提問：你好，長沙買房攻略，想向宅姐請教一下，我是湖南人，2018年7月根據(jù)人才政策落戶在了長沙，目前在杭州工作，想今年年底或者明年在長沙買一套房，這是首套房，暫時(shí)沒有自住打算，考慮投資升值，首付四十萬以下，三房的格局，有推薦嗎?

回答：你好，年底買的話現(xiàn)在看沒什么意義哦，你現(xiàn)在看中，年底再來買早沒了 。如果確定是要買的話早上車比較好，反正早晚都要買，地皮占用一塊就少一塊，好地段都是率先被拿下，越往后位置會越不好。長沙這房價(jià)我是不相信能跌到哪去，大漲也難，慢漲就很可能了，如果漲個(gè)五百一千的也夠難受。

提問：你好，目前首付大概40-50個(gè)，工資5000，希望月供不要太高，工作應(yīng)該一直會在南郊高新這邊，中介有的推薦浐灞，有的推薦西咸，現(xiàn)在有點(diǎn)迷茫了。是自住!!!

回答：你好，個(gè)人覺得能買高新盡量買高新，以后你上班也方便。高新可以說是西安資源最集中的地方，高新的學(xué)校資源很好，公司也比較集中。西咸自住不是很推薦，太遠(yuǎn)，而且發(fā)展個(gè)人不是很看好，整個(gè)西咸新區(qū)說了這么多年了，現(xiàn)在就那個(gè)樣子。浐灞環(huán)境是好，但是如果你在高新上班，太遠(yuǎn)了，而且浐灞公司很少。高新首選，南郊也可以考慮。不知道你結(jié)婚了沒有，以后孩子上學(xué)的學(xué)校這個(gè)很重要，一定要考慮進(jìn)去的。地段，學(xué)校，這兩個(gè)因素很重要。

提問：你好，準(zhǔn)備在正定買首套房，如果公積金貸款額度不能滿足需求，可以辦理商業(yè)貸款嗎?

回答：你好，這種情況是可以再申請商業(yè)貸款的。如果申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩余房款可以用商業(yè)貸款來彌補(bǔ)，這種貸款模式也就是“組合貸款”，不過，申請組合貸款時(shí)，商業(yè)貸款與公積金貸款期限和貸款銀行是同一家，申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么最好先還商業(yè)貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價(jià)比較高的樓盤。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。