買商品房買賣雙方要繳納什么稅？

賣方需繳納的稅費(fèi)

1.個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓滿5年(含5年)且是家庭唯一生活用房，并在1年內(nèi)不再購(gòu)房的，免征個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價(jià)2%征收個(gè)人所得稅。

2.營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照成交價(jià)全額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3.交易費(fèi)。按3元/平方米繳交。

買方需繳納的稅費(fèi)

1.契稅。購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)1%征收契稅。購(gòu)買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅。購(gòu)買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房的，均按成交價(jià)的3%征收契稅。

2.登記費(fèi)80元。

3.交易費(fèi)按3元/平方米繳交

買商品房七十年產(chǎn)權(quán)到期后如何提交續(xù)期申請(qǐng)？

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外;

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失;

3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期，解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率;

4、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。