由上交所等聯(lián)合主辦的中國(guó)REITs論壇2020年會(huì)27日在上海順利拉開帷幕，會(huì)上多位領(lǐng)導(dǎo)發(fā)表了致辭，針對(duì)公募REITs發(fā)展目前的機(jī)遇與面臨的挑戰(zhàn)進(jìn)行了展望與總結(jié)。其中，公募REITs的試點(diǎn)進(jìn)展成為會(huì)上關(guān)注的焦點(diǎn)。

證監(jiān)會(huì)公司債券監(jiān)管部主任陳飛發(fā)表講話稱，證監(jiān)會(huì)、滬深交易所和相關(guān)證監(jiān)局正在與國(guó)家發(fā)改委及相關(guān)部門做好公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的推薦和篩選，部分省、市發(fā)改委已陸續(xù)啟動(dòng)項(xiàng)目申報(bào)工作，項(xiàng)目近期將上報(bào)國(guó)家發(fā)改委。上海臨港集團(tuán)積極表示將爭(zhēng)取成為首批試點(diǎn)，中國(guó)國(guó)家鐵路集團(tuán)副總經(jīng)理黃民也表示將初選三條優(yōu)質(zhì)鐵路線資產(chǎn)開展REITs試點(diǎn)。

陳飛稱，REITs投資本質(zhì)上兼具固定收益和股票的特征。正因?yàn)閾碛猩鲜鎏攸c(diǎn)，REITs在資本市場(chǎng)、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格、租金體系甚至利率市場(chǎng)之間構(gòu)筑了一道橋梁，并彼此影響、相互平衡?；A(chǔ)設(shè)施公募REITs作為股票、債券、現(xiàn)金之外新的大類資產(chǎn)配置方向，為投資者提供了具有高收益風(fēng)險(xiǎn)比、組合分散化、良好流動(dòng)性的長(zhǎng)期投資工具。

中國(guó)REITs論壇2020年會(huì)主席、國(guó)務(wù)院參事徐憲平表示，我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的公募REITs產(chǎn)品潛在規(guī)模應(yīng)在5萬億~14萬億元，可以撬動(dòng)3倍約15萬億~42萬億元的投資。

招商證券觀點(diǎn)稱，對(duì)投資機(jī)構(gòu)而言，REITs以其較穩(wěn)定的現(xiàn)金流與長(zhǎng)期投資天然匹配，在國(guó)內(nèi)社?；鹑胧械拇蟊尘跋拢琑EITs有望成為長(zhǎng)線資金的首選。

公募REITs試點(diǎn)關(guān)注的七大領(lǐng)域之二為新基建、信息網(wǎng)絡(luò)。招商分析師余俊等建議關(guān)注IDC REITs，認(rèn)為其有望獲得長(zhǎng)線資金追捧。根據(jù)國(guó)內(nèi)REITs發(fā)行條件，自有土地/長(zhǎng)期租賃土地(大概率)自建的企業(yè)有望核心受益。重點(diǎn)推薦自有土地自建企業(yè)光環(huán)新網(wǎng)和長(zhǎng)租土地自建企業(yè)寶信軟件、奧飛數(shù)據(jù);建議關(guān)注其他潛在標(biāo)的數(shù)據(jù)港、萬國(guó)數(shù)據(jù)、世紀(jì)互聯(lián)。

興業(yè)證券分析師孟杰稱，REITs細(xì)則趨完備，建筑龍頭也有望率先受益。建議重視大建筑估值修復(fù)機(jī)會(huì)，推薦央企龍頭中國(guó)鐵建、中國(guó)中鐵、中國(guó)建筑、葛洲壩、中國(guó)電建。