司法拍賣的房子能買嗎?

由于多數(shù)情況下司法拍賣房屋最終銷售價低于市場公允價值，有的甚至只有市場價的6折，所以受到不少人的關(guān)注。同時，司法拍賣房屋不限購，對于北、上、廣、深等限購的城市來說，無論你是外地人還是本地人，無論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣。

購買司法拍賣的房子有什么風(fēng)險?

1、房屋原所有權(quán)人的身份背景。

大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。

2、戶口問題。

房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、長期租賃的法律風(fēng)險。

根據(jù)《民法典》(2021年1月1日起實施)等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣銷售后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

《民法典》第七百零五條  租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

4、補繳相關(guān)稅費的風(fēng)險。

增值稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費用還是要考慮的。