商品房都是大產(chǎn)權(quán)嗎？

商品房是大產(chǎn)權(quán)。商品房指的是經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

買商品房的注意事項有哪些？

1、證照齊全

消費者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權(quán)證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質(zhì)量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質(zhì)量做嚴格的調(diào)查，甚至對房地產(chǎn)商的信譽也做到心中有數(shù)，以確保自己購買的房屋萬無一失。

城市更新會讓老房子升值嗎？

通常老舊小區(qū)改造之后是可以升值的，因為老舊的小區(qū)改造是城市更新的一個很重要的環(huán)節(jié)，而且老舊小區(qū)改造之后，能夠翻新老舊小區(qū)的面貌，同時也能夠改善老舊小區(qū)的一個環(huán)境，對于老舊小區(qū)來說，居住品質(zhì)提升后，理論上就會有一定的升值空間。

婚后買房產(chǎn)權(quán)如何認定？

1、雙方共同財產(chǎn)購房

在結(jié)婚后，夫妻雙方使用共同財產(chǎn)去購買房屋的，而且在房屋的不動產(chǎn)權(quán)證寫的是雙方的名字，那么就是典型的夫妻共同財產(chǎn)?；楹?，夫妻雙方以共同財產(chǎn)購買房屋，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚后一方以婚前財產(chǎn)購房

配偶以婚前財產(chǎn)購買房屋，而且付總房款時也是用自己的個人財產(chǎn)，并以自己名義登記的，屬于配偶一方婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，就會被認定為配偶一方的個人財產(chǎn);配偶在購買房屋時是用個人財產(chǎn)的，而且所有的款項都付清了，但登記在配偶雙方名下，則應確認為夫妻共同財產(chǎn)。