據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，已披露的3月銷售業(yè)績(jī)的25家房企環(huán)比2月平均錄得超200%的漲幅。甚至有部分房企，在疫情仍未完全結(jié)束時(shí)，3月銷售成績(jī)較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

4月8日，封城近3個(gè)月的武漢迎來(lái)解封。全國(guó)范圍內(nèi)大部分企業(yè)均已復(fù)工復(fù)產(chǎn)，疫情的影響似乎在逐漸褪去。房地產(chǎn)始終是反應(yīng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況的一張“晴雨表”。2月下旬以來(lái)，多市住建局相繼發(fā)布通知，著力推動(dòng)房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)、推進(jìn)售樓處安全有序開放。

跟隨著整體復(fù)蘇之勢(shì)，售樓處再次擠滿購(gòu)房人群，承壓已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)漸漸蘇醒。在世聯(lián)行工作的劉余(化名)深有感觸，她向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，除了必須戴著口罩看房外，眼下深圳項(xiàng)目的客流和銷售基本已經(jīng)恢復(fù)正常。

而一個(gè)個(gè)恢復(fù)常態(tài)的案場(chǎng)也在助力房企3月銷售復(fù)蘇。

銷售復(fù)蘇，環(huán)比漲幅最高達(dá)592%

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，已披露的3月銷售業(yè)績(jī)的25家房企環(huán)比2月平均錄得超200%的漲幅。甚至有部分房企，在疫情仍未完全結(jié)束時(shí)，3月銷售成績(jī)較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告

其中，金茂3月實(shí)現(xiàn)合同銷售130.45億元，同比去年上漲29.99%，排在同比漲幅榜首位。就在幾天前，北京金茂國(guó)際社區(qū)線上開盤20分鐘賣出814套，這也從某種程度上映射當(dāng)下樓市的火熱。金茂披露，截至3月底還有已認(rèn)購(gòu)未簽約的銷售金額88.73億元未計(jì)入銷售數(shù)據(jù)。

金地、綠城、旭輝、時(shí)代中國(guó)等房企環(huán)比2月也實(shí)現(xiàn)3倍以上的增長(zhǎng);榮盛發(fā)展更是以合約銷售金額77.34億元的成績(jī)，錄得環(huán)比上漲591.77%。中小型房企開始逐步恢復(fù)生產(chǎn)，銷售大漲。

值得注意的是，得益于營(yíng)銷活動(dòng)的開展，更多布局三四線城市的碧桂園及恒大在3月均實(shí)現(xiàn)銷售金額同比上漲，銷售數(shù)據(jù)恢復(fù)明顯好于整體市場(chǎng)。

在微博、微信等社交平臺(tái)鋪天蓋地打促銷售房廣告的恒大，更是以620.8億元的銷售成績(jī)，成為3月單月銷售金額最高的房企。不過(guò)，按中國(guó)恒大披露的銷售面積、銷售金額估算，公司3月合約銷售均價(jià)約為8938元/平方米，較上年同期減少16.54%，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)或源于較大的折扣力度。

有券商分析師認(rèn)為，碧桂園、恒大3月成功實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，并不能說(shuō)明如今三四線城市成交回暖，整體來(lái)看，一二線城市彈性仍然強(qiáng)于三四線，但三四線城市分化程度更明顯，在疫情影響之下，頭部房企能以全國(guó)性的品牌知名度錄得更高業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

在剛?cè)サ臉I(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌就表示，得益于公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來(lái)一定影響，但碧桂園還是有相對(duì)大的空間可以進(jìn)行調(diào)整。

事實(shí)上，在疫情期間，布局更廣的龍頭房企抗壓能力明顯更高，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，3月百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額7690億元，較去年同期同比降低17%。而Top3房企一季度全口徑銷售金額為4250億元，同比僅下降0.3%。集中度達(dá)到16.4%，提升近4.5個(gè)百分點(diǎn)，在各梯隊(duì)中集中度提升幅度最大。

房企今年增速將集體放緩

過(guò)去的三月，同時(shí)也是房企年報(bào)披露的集中時(shí)期。大部分房企高層都在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，疫情將對(duì)企業(yè)一季度銷售造成一定影響，但同時(shí)也都紛紛表示，目前除武漢地區(qū)之外，均基本實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，無(wú)論是營(yíng)銷中心還是施工工地，都在逐漸恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

莫斌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“對(duì)于未來(lái)地產(chǎn)走勢(shì)，我們保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。”4月3日，莫斌在公司月度管理會(huì)議上進(jìn)一步表示，盡管當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，但碧桂園仍長(zhǎng)期看好新型城鎮(zhèn)化前景，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、長(zhǎng)期向好抱有堅(jiān)定信心。

“宇宙房企”碧桂園的看法代表著房企的普遍態(tài)度。對(duì)于后市，市場(chǎng)基本保持著謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。絕大多數(shù)房企仍認(rèn)為在2020年將實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的上漲，但增長(zhǎng)幅度較小，基本維持在10%左右，增速放緩。

新城控股是前十房企之中，唯一一個(gè)銷售目標(biāo)負(fù)增長(zhǎng)的房企，銷售目標(biāo)設(shè)定在2500億元，同比下降7.7%。新城控股董事長(zhǎng)王曉松曾在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“本來(lái)想要提的銷售目標(biāo)是和去年持平，但考慮到疫情的影響，全年定了2500億的目標(biāo)，這是比較中性的數(shù)據(jù)。從總體來(lái)看，公司肯定不會(huì)往收縮的方面來(lái)走，公司手上還是有很多彈藥在，我們的靈活性非常強(qiáng)。”（作者：時(shí)代財(cái)經(jīng) 謝斯臨）