在沖刺千億銷(xiāo)售額的關(guān)鍵時(shí)刻，新希望地產(chǎn)卻把主帥張明貴換了下來(lái)。

近日，新希望集團(tuán)旗下兩大重要板塊作出人事調(diào)整：原新希望地產(chǎn)總裁張明貴，擬出任新希望六和(SZ.000876)總裁;副總裁姜孟軍則官升一級(jí)，將新希望地產(chǎn)執(zhí)行總裁的位子接了下來(lái)。

過(guò)去的幾年時(shí)間里，在張明貴的帶領(lǐng)下，新希望地產(chǎn)充分享受了房地產(chǎn)黃金時(shí)代的紅利，迅速成長(zhǎng)為一家年銷(xiāo)售額突破700億元的中型房企。

但在分析人士看來(lái)，如今的市場(chǎng)行情已大不如以往，“提質(zhì)增效”已成為房企們的新方向。新希望地產(chǎn)是否會(huì)以人事?lián)Q防為契機(jī)，積極做出新的調(diào)整?值得關(guān)注。

新希望地產(chǎn)人事調(diào)整，“張明貴時(shí)代”落幕

張明貴即將出任的職位是新希望六和集團(tuán)總裁。

在新希望的版圖里，與相對(duì)邊緣的地產(chǎn)業(yè)務(wù)相比，新希望六和可謂是老板劉永好最為核心的資產(chǎn)之一。今年上半年，新希望六和實(shí)現(xiàn)營(yíng)收446.96億元，是新希望地產(chǎn)的10倍有余。

可以看出，80后的張明貴被劉永好賦予了更重的擔(dān)子。而其在新希望地產(chǎn)所取得的成績(jī)，顯然也成了張明貴進(jìn)階之路的墊腳石。

成立于1998年的新希望地產(chǎn)，早期主要依托新希望集團(tuán)體制發(fā)展，不過(guò)直至2013年，其銷(xiāo)售額也僅僅20億元左右。2014年，劉永好指派并無(wú)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的張明貴出任總裁。隨后，這家以農(nóng)牧起家的企業(yè)，以大躍進(jìn)式的擴(kuò)張步伐，沖進(jìn)了房地產(chǎn)這個(gè)第二個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。

公開(kāi)資料顯示，2015年至2019年，新希望地產(chǎn)簽約銷(xiāo)售額分別為：73.66億元、145.60億元、171.12億元、316.63億元、735.9億元，增速遠(yuǎn)超集團(tuán)其它業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，新希望地產(chǎn)的規(guī)模排名也不斷上升。截至2019年末，新希望地產(chǎn)已躋身于行業(yè)的TOP50房企之列。

2020年前8月，新希望地產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售額546.9億元，排名進(jìn)一步上升至41位。與此同時(shí)，新希望布局也已拓展到15個(gè)重點(diǎn)一二線城市。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，公司對(duì)地產(chǎn)周期把握到位，由此也較大程度上享受到了行業(yè)發(fā)展的紅利期。在這其中，張明貴亦扮演著不可頂替的角色。事實(shí)上，其提出的科學(xué)周轉(zhuǎn)、聚焦深耕一二線等策略，都為新希望地產(chǎn)業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)提供了支撐。

隨著銷(xiāo)售規(guī)模的擴(kuò)張，劉永好對(duì)地產(chǎn)板塊的重視程度也在提升。2018年3月，劉永好通過(guò)控股股東的變更，將新希望地產(chǎn)的控股權(quán)轉(zhuǎn)移至新希望投資，自此，新希望地產(chǎn)不再納入新希望集團(tuán)并表范圍，地產(chǎn)板塊獨(dú)立性進(jìn)一步增強(qiáng)。

如今，張明貴留給繼任者的新希望地產(chǎn)，已是一個(gè)總資產(chǎn)超過(guò)1200億元、銷(xiāo)售額700億元的中型房企。今明兩年，新希望地產(chǎn)的銷(xiāo)售額有望突破千億。

沖規(guī)模or保盈利?

接替張明貴職務(wù)的是姜孟軍，接下來(lái)他將負(fù)責(zé)新希望地產(chǎn)的日常管理工作。

據(jù)悉，姜孟軍也是新希望地產(chǎn)的老臣，他曾參與了新希望地產(chǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目錦官新城，在擔(dān)任副總裁期間，姜孟軍主要分管投資、營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)等條線。業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，隨著“唯規(guī)模論”的退場(chǎng)，新官上任的姜孟軍將帶領(lǐng)新希望地產(chǎn)走向何方?

一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象是，由于前期過(guò)于追逐規(guī)模，以及在限價(jià)政策背景下，仍堅(jiān)持聚焦一二線城市的做法，導(dǎo)致新希望地產(chǎn)在盈利方面的表現(xiàn)并不強(qiáng)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，新希望分別錄得毛利率為35.64%、27.81%和27.44%。今年上半年，新希望地產(chǎn)的毛利率進(jìn)一步降至22.46%。此外，于2019年，新希望地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤(rùn)15.79億元，同比下降13.19%，這也是該數(shù)據(jù)近5年來(lái)首次出現(xiàn)下滑。

顯然，謀求有質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)，是新希望地產(chǎn)的方向所在。

或許是意識(shí)到自身存在的問(wèn)題，新希望地產(chǎn)在2020年的擴(kuò)張節(jié)奏已有所放緩，高溢價(jià)拿地的現(xiàn)象也在減少。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，新希望地產(chǎn)拿地金額為91億元，排名第63位，近三年來(lái)首次跌出前50的行列。而在2017年至2019年，新希望地產(chǎn)拿地金額分別為：178億元、148億元、319億元，呈不斷上升的趨勢(shì)。

近日，新希望地產(chǎn)更是對(duì)媒體表示，公司將通過(guò)管理升級(jí)、提能增效、科學(xué)周轉(zhuǎn)、精細(xì)化管控，持續(xù)打造符合未來(lái)市場(chǎng)的穩(wěn)健房企。

不過(guò)，就在輿論以為新希望地產(chǎn)有所調(diào)整的背景下，9月2號(hào)，新希望地產(chǎn)以37.12億元、63%溢價(jià)率拿下佛山一宗宅地，重回激進(jìn)本色。面對(duì)著唾手可得的千億銷(xiāo)售額，新希望地產(chǎn)似乎仍想奮力一搏。而能否做好規(guī)模和利潤(rùn)的平衡，無(wú)疑考驗(yàn)著新舵手姜孟軍的智慧。