工業(yè)用地的使用年限是如何進(jìn)行規(guī)定的呢?

根據(jù)目前我國《城鎮(zhèn)發(fā)展國有企業(yè)土地資源使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)建設(shè)用地(也就是為了人們常說的工廠和工業(yè)區(qū))的土地可以使用年限為50年。50年期滿可以自動續(xù)費。

但使用權(quán)期限的計算是從全國一級土地市場(各地土地儲備交易中心)的土地出讓開始的。比如某開發(fā)商2007年從一級土地市場購買的一套住宅用地使用權(quán)，2009年再轉(zhuǎn)讓給另一開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，2010年將房屋出售給業(yè)主，那么業(yè)主購買的房屋的土地使用年限從2007年開始。

近年來，靈活的工業(yè)用地年度轉(zhuǎn)讓已成為我國許多地區(qū)積極實施的一項新政策。北京市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、深圳前海， 上海， 廣州佛山， 山東臨沂等國家都出臺了這樣的政策，打破了以往單一的50年工業(yè)用地出讓制度，將新時期界定為20年，或10-50年。

工業(yè)用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)用的基本步驟介紹

一、工業(yè)建設(shè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地必須符合中國城市規(guī)劃，根據(jù)我國土地出讓的有關(guān)法律規(guī)定，工業(yè)用地使用者應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋爻杀竟芾硐嚓P(guān)部門之間聯(lián)系，土地收購儲備機關(guān)可以根據(jù)收購計劃安排收購和儲存。將工業(yè)用地改作商業(yè)用地的基本步驟如下:

一、原土地使用者向土地資源管理相關(guān)部門可以通過申請返還土地，原土地使用者委托雙方認(rèn)可的評估方法研究機構(gòu)發(fā)展需要我們確定補償價格，對原土地使用者之間進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險補償。

其次,根據(jù)規(guī)劃部門頒發(fā)的國土后,調(diào)整原來的情節(jié)的新用途和規(guī)劃條件,考慮到政府發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)的土地轉(zhuǎn)讓、土地成本、市場教育參考價格和鄰近的情節(jié),根據(jù)最近的市場價格,土地財政審計監(jiān)察部的計劃決定了土地集體開始投標(biāo),土地交易公司組織招標(biāo),拍賣要求。

三、經(jīng)過招標(biāo)、拍賣、出售，將產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地信息使用者與土地進(jìn)行交易管理機構(gòu)通過簽訂《成交確認(rèn)函》，與土地資源部門之間簽訂土地出讓合同，并按合同支付土地出讓金。