買賣房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？

1、房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0．5－2．5％計(jì)收。實(shí)行代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但不超過成交價格的3％。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國家計(jì)委、建設(shè)部備案。對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但不得超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。

靠譜的房產(chǎn)中介怎么選擇？

1、看中介的注冊資金

我們在選擇房產(chǎn)中介時，需要看下房產(chǎn)中介的的注冊資金，選擇那些注冊資金較多的房產(chǎn)中介比較可靠，這樣發(fā)生生糾紛，我們可以通過有關(guān)途徑得到妥善解決。

2、看房產(chǎn)中介的口碑

我們在選擇房產(chǎn)中介的時候，還需要看下該房產(chǎn)中介的口碑，中介的公司的口碑通?？煞从吵鲋薪楣镜慕?jīng)營情況，同時我們也可從親朋好友中或者網(wǎng)上評價來了解房產(chǎn)中介的口碑是否出色。

3、看中介的資質(zhì)

我們在選擇房屋中介公司查看中介公司的資質(zhì)，看下房產(chǎn)中介公司是否具有業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書、收費(fèi)資質(zhì)證書等，如果沒有這些資質(zhì)證書的中介公司相對比較不正規(guī)，不要選擇，容易出現(xiàn)風(fēng)險。

購買新房的流程和注意事項(xiàng)？

買新房先到售樓部看戶型，注意了解清楚樓層和戶型結(jié)構(gòu)，然后要多看樓盤并確定，接著簽訂合同辦理貸款等手續(xù)，完了之后就是過戶，在辦理過戶的時候要注意提前了解需要繳納的稅費(fèi)。

1、到售樓部看戶型。問戶型設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、面積區(qū)間多少？樓層選擇、到樣板房看效果，最重要到毛胚房里實(shí)地看你所需要的樓層和戶型設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。

2、多看看周圍的樓盤，做對比：戶型設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、樓層、小區(qū)配套設(shè)施設(shè)備及性價比。

3、對比滿意后開始交付訂金定房。訂金一般比例為2——5萬元不等（可根據(jù)各地樓盤具體情況而定）

4、按揭或者分期付款。（籌備首付款時間一般為10天左右）交完首付款開始簽訂購房合同。

5、合同約定條款很重要。面積誤差處理辦法？延期交房處理辦法？產(chǎn)權(quán)證辦理期限約定條款及其他補(bǔ)充的相關(guān)條款。

6、如果手續(xù)都辦理完成。等待放款和房屋交付使用。等待領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

購買新房需要繳納的費(fèi)用有哪些？

一、契稅。契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3％稅率征收契稅。

二、合同印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時可以省略。

三、房屋維修基金。大修基金一般是購房款的2％－3％，一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。