二手房可以按揭嗎?
二手房也是可以按揭的。
1、遞交材料,提出申請(qǐng)
買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
3、銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
4、交首付,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
二手房貸款是先過戶還是先放款?
二手房貸款是先過戶,然后銀行再放款。二手房確認(rèn)了房產(chǎn)歸屬權(quán)以后,購房者繳納定金、簽訂買房合同,然后就是交首付、辦理過戶,最后就是申請(qǐng)房貸。
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