據(jù)“信豐之窗”9月18日消息，江西省贛州市信豐縣出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及首付比例、購(gòu)房補(bǔ)貼等18條措施。

繼續(xù)實(shí)施階段性購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼

文件顯示，信豐縣將實(shí)施階段性住宅消費(fèi)補(bǔ)貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間，在本縣城區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買新建商品住宅(含二手房)的(以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn))，且在2024年6月30日前繳清契稅，由縣財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼。

(資料圖)

同時(shí)，實(shí)施階段性非住宅消費(fèi)補(bǔ)貼。助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，鼓勵(lì)居民購(gòu)買車位(庫(kù))停車，提升市容市貌，2023年7月1日至2023年12月31日期間，在本縣城區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)購(gòu)買商業(yè)(含辦公)、車庫(kù)、車位的個(gè)人，且在2024年6月30日前繳清契稅，所繳契稅在10萬(wàn)元以內(nèi)的按照50%實(shí)施消費(fèi)補(bǔ)貼，超過(guò)10萬(wàn)元的按所繳契稅60%實(shí)施消費(fèi)補(bǔ)貼。

實(shí)施階段性人才群體消費(fèi)補(bǔ)貼。被信豐縣各單位、企業(yè)正式錄用(含聘用)的，工作滿一年以上(以繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)為準(zhǔn))的本科以上人才(以學(xué)歷證書原件為準(zhǔn))，在我縣范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅，經(jīng)縣委組織部、縣人社局確認(rèn)無(wú)誤后實(shí)施消費(fèi)補(bǔ)貼(已分配人才住房的，須憑退出人才住房相關(guān)憑證再申報(bào)消費(fèi)補(bǔ)貼)：本科、碩士、博士研究生學(xué)歷的購(gòu)房人，按商品房買賣合同約定的房屋建筑面積分別給予50元/平方米、200元/平方米、500元/平方米的消費(fèi)補(bǔ)貼。已享受人才群體消費(fèi)補(bǔ)貼的，不重復(fù)享受縣招才引智政策中相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼。

為吸引外來(lái)人員落戶。對(duì)非信豐本縣戶籍，2023年7月1日至2024年12月31日期間，在信豐縣購(gòu)買新建商品住房的，按照購(gòu)房面積給予300元/平方米的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

加大人口紅利補(bǔ)助。2023年7月1日至2023年12月31日期間，對(duì)在信豐縣購(gòu)買新建商品住房的，且是信豐常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭按照購(gòu)房面積給予200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼(二孩為2016年1月1日以后出生);生育三孩家庭給予購(gòu)房300元/平方米補(bǔ)貼(三孩為2021年5月31日以后出生)。

給予農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)購(gòu)房補(bǔ)貼。戶口未在城市社區(qū)居委會(huì)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))居委會(huì)的居民，2023年7月1日至2023年12月31日期間，在縣城規(guī)劃區(qū)購(gòu)買新建商品住宅，并把戶口遷到城市社區(qū)居委會(huì)(以新落戶的戶口簿為準(zhǔn))的，由縣財(cái)政給予300元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。

支持居民換購(gòu)住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房出售后1年內(nèi),在本縣城區(qū)范圍內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人，按規(guī)定對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅地方所得部分予以退稅優(yōu)惠。

進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給

文件提出，有力保障商品住宅用地有效供給。對(duì)配套設(shè)施相對(duì)完善、有市場(chǎng)需求的區(qū)域，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，加大縣城區(qū)范圍的土地供應(yīng)和統(tǒng)籌。綜合地塊位置、土地用途、區(qū)域板塊近半年土地成交價(jià)和新建商品住房成交價(jià)等，科學(xué)設(shè)定土地出讓起拍價(jià)格。加快盤活存量和閑置低效建設(shè)用地，增加商品住房有效供給。對(duì)存量已供未建且構(gòu)成閑置的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地(前期土地供應(yīng)階段有約定建設(shè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要求的除外)，按程序依法收回;收回后的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地，在首先滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，依法統(tǒng)籌優(yōu)化調(diào)整用地規(guī)劃用途，重新實(shí)施土地供應(yīng)。

支持商業(yè)庫(kù)存去化。嚴(yán)格控制商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地供給，合理規(guī)劃商業(yè)辦公布局及規(guī)模，杜絕盲目超前規(guī)劃、超前建設(shè)大型商業(yè)綜合體、超高寫字樓。商品住房庫(kù)存去化周期在12個(gè)月以下，可將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。非住宅庫(kù)存去化周期在36個(gè)月以上且符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和保障性租賃住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。

信豐縣將繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競(jìng)買保證金按最低比例繳納。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競(jìng)買保證金繼續(xù)按最低比例(出讓起始價(jià)的20%)繳納。

同時(shí)，延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳交時(shí)限。在本縣城區(qū)范圍內(nèi)成交的土地，自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長(zhǎng)至6個(gè)月，政策有效期到2024年12月31日。

繼續(xù)執(zhí)行降低商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，對(duì)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的，辦理預(yù)售許可的最低預(yù)售形象進(jìn)度為預(yù)售樓棟施工至正負(fù)零。

進(jìn)一步加大金融支持力度：按低限執(zhí)行貸款首付比例

文件提出，繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。首次購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行，二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房且符合我縣貸款使用條件的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。

優(yōu)化住房公積金使用政策。提取住房公積金用于購(gòu)(建)住房或提前一次性結(jié)清住房貸款的，申請(qǐng)公積金貸款的間隔期限由24個(gè)月縮短為6個(gè)月。三孩家庭購(gòu)(建)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策的基礎(chǔ)上上浮20%。即依法生育三孩的雙繳存職工(夫妻雙方)家庭在信豐縣購(gòu)(建)自住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元提高到96萬(wàn)元，依法生育三孩的單繳存職工(夫妻一方)家庭在我縣購(gòu)(建)自住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元提高到84萬(wàn)元。積極開(kāi)展靈活就業(yè)人員建繳住房公積金試點(diǎn)，擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面。

滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)金融“16條”，制定房地產(chǎn)企業(yè)白名單，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資及發(fā)行債券，并對(duì)發(fā)行債券的，提供增信支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn)，實(shí)行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機(jī)構(gòu)積極參與房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)，提供并購(gòu)貸款和金融服務(wù)，對(duì)并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房企項(xiàng)目的并購(gòu)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限。在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對(duì)開(kāi)發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過(guò)展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。