人民幣貶值對房價的影響有多大?

人民幣持續(xù)貶值對房價的影響非常有限。其實準(zhǔn)確的說，人民幣貶值會改變房地產(chǎn)的供求關(guān)系，對房價的間接影響可以從兩個方面來分析：

(1)人民幣持續(xù)貶值，外資在華投資將試圖撤出房地產(chǎn)。畢竟，在中國仍有許多海外資金投機者

這些外資一旦撤出國內(nèi)房地產(chǎn)套現(xiàn)，肯定會賣房套現(xiàn)。如果外資大量出招，放出大量房源，此時房地產(chǎn)的供求關(guān)系就會發(fā)生變化，使得房源供大于求，造成房價下跌，房價很難不下跌。

(2)人民幣貶值對國內(nèi)熱錢的投資也有影響，這也將改變房地產(chǎn)的供求關(guān)系。如果外資大量撤離房地產(chǎn)，將直接沖擊國內(nèi)房地產(chǎn)的資金。如果資金的國內(nèi)房地產(chǎn)能夠抵御外資帶來的壓力，房價可能會上漲。

但如果國內(nèi)游資加入到房子套現(xiàn)的隊列中，大量的房子被釋放出來，房地產(chǎn)的供求關(guān)系被改變，只會催化國內(nèi)房價的下跌。

所以人民幣貶值其實對房價影響不大，但是可以改變房子的供求關(guān)系，會直接影響房價。至于人民幣貶值會不會導(dǎo)致房價的上漲或下跌，沒有絕對性，要看房子的供求關(guān)系。

什么原因?qū)е氯嗣駧刨H值?

人民幣大幅貶值的主要原因是因為美元指數(shù)持續(xù)性的走強。這背后是美國不斷加息推高了美元的走勢。如果美元指數(shù)出現(xiàn)上漲，那么人民幣對美元的匯率就很難走高了，甚至有可能出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。從人民幣本身來看，短期內(nèi)可能會受到各種市場因素和心理因素的影響，但從中長期來看，還是會回歸到基本面上來的。未來人民幣的匯率是在一個均衡的水平上，跌多了就漲，漲多了就跌，有漲有跌，大起大落地雙向震蕩。

因此，不要對人民幣匯率有太大的預(yù)測，也不要用這種預(yù)測來指導(dǎo)未來的投資。人民幣貶值的過程應(yīng)該是人民幣資產(chǎn)價格上升的過程，而不是下跌的過程。隨著美國通脹的進一步加劇，美聯(lián)儲的進一步加息，加大了人民幣貶值的壓力，人民幣的貶值幅度超過了美元指數(shù)的升值幅度。因此，短期的匯率拉升可能更容易，但問題也更多，如何扭轉(zhuǎn)長期預(yù)期，提高人民幣在國際上的地位，仍然是一個很大的問題和挑戰(zhàn)。