爛尾樓和延期交付的樓盤(pán)越來(lái)越多,越來(lái)越多的樓盤(pán)都陷入了停工的風(fēng)波,開(kāi)發(fā)商陷入了資金斷裂,樓盤(pán)成了爛尾樓,此時(shí)業(yè)主們稍加調(diào)查就會(huì)產(chǎn)生另一個(gè)疑問(wèn),樓盤(pán)監(jiān)管資金去哪里了?

無(wú)論是哪個(gè)地區(qū),爛尾或者有問(wèn)題的樓盤(pán)越來(lái)越多,業(yè)主們驚奇的發(fā)現(xiàn),預(yù)售房資金存在挪用的現(xiàn)象,樓盤(pán)預(yù)售室設(shè)立多個(gè)銀行賬戶,監(jiān)管資金出現(xiàn)問(wèn)題,甚至消失。

那么,監(jiān)管資金是如何消失的呢?

途徑一,開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于購(gòu)房的心理,再加上大部分購(gòu)房者并不了解預(yù)售資金監(jiān)管制度,開(kāi)發(fā)商會(huì)誘導(dǎo)購(gòu)房者將購(gòu)房款打入開(kāi)發(fā)商的自用賬戶,購(gòu)房者很大概率是不會(huì)核對(duì)賬戶細(xì)節(jié)的,這會(huì)使開(kāi)發(fā)商規(guī)避了監(jiān)管,抽調(diào)資金。

途徑二,監(jiān)管銀行和貸款銀行并沒(méi)有一致性的要求,監(jiān)管銀行與非監(jiān)管合作銀行之間的信息差,很有可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商利用,以挪用預(yù)售資金。

途徑三,通過(guò)瞞報(bào)虛報(bào)工程進(jìn)度,開(kāi)發(fā)商可以將工程款轉(zhuǎn)給總包,總包再配合,將錢(qián)轉(zhuǎn)回給開(kāi)發(fā)商。

經(jīng)過(guò)以上三個(gè)途徑,監(jiān)管資金可能就會(huì)消失的無(wú)影無(wú)蹤,爛尾樓的解決也變得遙遙無(wú)期。

那么,面對(duì)這樣的環(huán)境與情況,秦兵律師團(tuán)隊(duì)建議您,作為普通的購(gòu)房者,在購(gòu)房之前可以聯(lián)系專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì),或是房產(chǎn)相關(guān)從事人員,選擇一個(gè)成熟靠譜的開(kāi)發(fā)商,并在支付錢(qián)款的時(shí)候,提高警惕,不要掉入開(kāi)發(fā)商設(shè)下的陷阱,若還是不幸購(gòu)買(mǎi)到爛尾樓,甚至遇到爛尾樓的開(kāi)發(fā)商,利用上述三個(gè)途徑調(diào)走監(jiān)管資金的情況,業(yè)主一定要團(tuán)結(jié)其他受害業(yè)主,積極的合理維權(quán),在各地監(jiān)管資金運(yùn)作不順暢的前提下,積極團(tuán)結(jié)的,維護(hù)自身的權(quán)益,若維權(quán)成功,或是維護(hù)自身權(quán)益的道路順暢,購(gòu)買(mǎi)到爛尾樓的業(yè)主們,也是可能會(huì)面對(duì),能夠?yàn)槭芎I(yè)主們成立專班,為業(yè)主們協(xié)調(diào)工作,復(fù)建樓盤(pán)甚至協(xié)調(diào)部分業(yè)主的孩子上學(xué)狀況的,為開(kāi)發(fā)商所導(dǎo)致的爛尾樓現(xiàn)象進(jìn)行補(bǔ)救的有責(zé)任心的政府,抑或是能夠?yàn)闃I(yè)主,在一段時(shí)間內(nèi),暫停貸款的,有責(zé)任心的銀行,最后,秦兵律師團(tuán)隊(duì)祝愿各位業(yè)主購(gòu)房順利!

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