在房地產(chǎn)領域，無論買房還是租房，消費者的選擇都與當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢密切相關。了解市場，對消費者來說是至關重要的。為此，我愛我家圍繞北京地區(qū)住房租賃市場開展了深入的研究，發(fā)布了詳細的報告。

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比二季度增長超兩成，同比去年三季度略增，交易量達到2017年以來季度新高；三季度平均租金微低于去年同期，年內(nèi)各月度租金波動平穩(wěn)；中高戶型、中高價位租金支出比例較去年同期均有所提升。四季度，租賃市場將正式進入租賃淡季期，預計自10月起月度交易量將逐月下降，季度交易量有望好于上年同期，租金平穩(wěn)下行。

01三季度交易量創(chuàng)2017年以來季度新高，年內(nèi)累計市場水平好于上年同期

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比二季度增長超兩成，同比去年三季度略增，交易量達到2017年以來季度新高。分月度來看，7月租賃旺季如期而至，交易量創(chuàng)年內(nèi)月度新高；8月市場熱度略有回落，交易量達到年內(nèi)月度次高水平；9月市場逐漸進入淡季，交易量季節(jié)性回落，環(huán)比降幅較8月有所擴大，但月度市場仍明顯好于上年同期。前三季度北京住房租賃市場交易量高于去年同期，市場保持正常運行規(guī)律，租賃市場總體向好。

02三季度平均租金微低于去年同期，年內(nèi)各月度租金波動平穩(wěn)

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域住房租賃整租交易中，每平米的平均租金環(huán)比二季度上漲1.9%，同比微跌0.8%；每套的平均租金環(huán)比上漲2.2%，同比微跌0.4%。分月度來看，7月為畢業(yè)租賃旺季，平米租金達到年內(nèi)最高水平；8月市場開始下行，平米租金逐月回落；9月平米租金較8月下降略明顯些，總體租金水平基本與去年同期持平。今年內(nèi)北京各月度整租平米租金環(huán)比漲跌幅均保持在4%以內(nèi)，租金總體波動平穩(wěn)。

03朝海豐昌交易比例較上年同期略降，豐臺、石景山、大興租賃需求持續(xù)增加

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域交易量較多的11個行政區(qū)中，交易量占比排名前四的依次為：朝陽、海淀、豐臺、昌平，累計占比68.6%，較上年同期下滑0.6個百分點。與上年同期相比，三季度，豐臺、石景山、大興三區(qū)的交易比例增加幅度較為明顯，而海淀、昌平、西城三區(qū)的交易比例則有較明顯下滑。

可見，隨著豐臺、石景山、大興等區(qū)域交通條件的改善，配套設施的完善，疊加其相對核心區(qū)域較低的租金優(yōu)勢，租客對這些位于核心城區(qū)外圍的區(qū)域的偏愛度逐漸增加，租賃需求逐漸由核心城區(qū)向南向西傾斜，而且近幾年這種外延趨勢在持續(xù)增加，尤其是豐臺區(qū)，租賃優(yōu)勢突出。

04一居室租賃需求較上年同期下滑，中高戶型租賃需求則有所提升

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域住房租賃整租交易中，兩居室交易占比最高，達到53.9%，較上年同期上升0.9個百分點；其次是一居室，交易占比34.1%，較上年同期下滑1.1個百分點；一居室與兩居室累計占比達到88.0%，較上年同期下滑0.2個百分點；而三居室交易占比較上年同期上升0.2個百分點；四居及以上交易占比與上年同期持平。

去年四季度至今年二季度，北京住房租賃市場兩居室交易比例一直保持較平穩(wěn)的比例，但三季度出現(xiàn)明顯回升，而且一居室交易比例持續(xù)四個季度下滑，三季度明顯低于去年同期。由此可見，今年中高等戶型租賃需求相比去年同期有所提升，租賃客戶對租賃房屋大小、租賃舒適度的要求在不斷提高。

05八成以上月租金支出在1000-7000元，中高價位租金支出比例較上年同期明顯增加

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域的住房租賃交易中，八成以上租客的合同月租金支出在1000-7000元，其中近四成租金支出集中在2000-4000元。與上年同期相比，2000-4000元租金支出比例下滑2.1個百分點，下滑較為明顯；而5000-6000元、1萬元以上租金支出比例則明顯上升，分別上升0.7個百分點。隨著經(jīng)濟的持續(xù)恢復，消費者消費信心的日漸提升，租賃客戶對居住品質(zhì)的要求也在不斷提升，中高價位尤其是高價位的租金支出比例較上年同期明顯增加，而中低水平的租賃需求則逐漸降低。

06超六成租客集中在25-40歲，20-30歲客群租賃需求下滑明顯

2023年三季度，我愛我家北京區(qū)域租賃客戶中，年齡區(qū)間交易比例排名前三的依次為：25-30歲、30-35歲、35-40歲，占比分別為27.7%、22.0%、13.7%；25-40歲租客累計占比63.4%，較上年三季度下滑1.9個百分點；排名前三的主力客群年齡較去年三季度提升一個年齡段，由去年的20-35歲提高至25-40歲。

與上年同期相比，三季度，25-30歲、20-25歲租客交易比例下滑明顯，較去年三季度分別下滑3.2個、1.2個百分點，累計下滑4.4個百分點，且20-25歲租客交易比例排位相比去年下降一位；而35歲以上各年齡區(qū)間的租客交易比例則均有不同程度的上升，累計上升4.5個百分點，其中35-40歲、40-45歲租客交易比例提升較大，分別上升1.4個和1.1個百分點。

分析原因，受經(jīng)濟大環(huán)境影響，當前20-30歲租賃客群（包含大中專畢業(yè)生）的消費觀念、擇業(yè)觀念或在發(fā)生變化，綜合考慮收入及生活成本等因素，換城擇業(yè)、換城而居的概率較以往或增加，租賃需求相比上年同期下滑明顯。而35歲以上租賃客群由于其工作生活狀態(tài)相對趨于穩(wěn)定，換城工作生活的可能性較小，尤其是35-45歲客群，租賃需求比例較上年同期提升，且這部分客群或有緩購轉(zhuǎn)租的可能。

我愛我家研究院分析認為，2023年四季度，北京住房租賃市場將正式進入租賃淡季期，租賃市場持續(xù)下行，預計自10月起月度交易量將逐月下降。不過，隨著租賃市場秩序的逐步改善，且在去年四季度低基數(shù)下，今年四季度交易總量有望好于去年同期。租金方面，受季節(jié)因素及交易量下降影響，月度租金將持續(xù)下滑，12月租金或達到年內(nèi)較低水平。總體來看，各月度租金環(huán)比波動幅度將保持在合理區(qū)間，租金在平穩(wěn)中下行。

通過詳細的分析與解讀，我愛我家通過市場數(shù)據(jù)反映出北京房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的實際情況，以便消費者更好地了解市場動態(tài)。同時這也表明了我愛我家將持續(xù)汲取市場信息，深度挖掘數(shù)據(jù)價值的態(tài)度和堅持。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。