昨日，2022杭州第三批住宅用地集中出讓公告發(fā)布，共19宗，面積1568畝，將于9月15日集中出讓。

其中上城區(qū)5宗、西湖區(qū)3宗、拱墅區(qū)4宗、余杭區(qū)1宗、臨平區(qū)3宗、錢塘區(qū)2宗、濱江區(qū)1宗，涉及多個(gè)熱門板塊，如錢江新城二期、申花、之江度假區(qū)、艮北新城等。值得注意的是，以往的供地大戶蕭山區(qū)、臨安區(qū)、富陽區(qū)本次卻罕見缺席。

本次依舊沿用上一次的競價(jià)規(guī)則，限地價(jià)、限房價(jià)，采取定品質(zhì)，達(dá)到中止價(jià)后進(jìn)行線下一次報(bào)價(jià)，次高者得。相比上一批地，本次推地宗數(shù)大幅減少，但仍有不少好地值得關(guān)注。

錢二、申花等核心區(qū)再發(fā)力

改善置業(yè)選項(xiàng)又多了

在本次掛牌的地塊中，“話題性”高的地塊仍引發(fā)市場熱烈反響，紅盤屬性或?qū)⑻崆版i定。

繼上一次錢江新城二期兩宗優(yōu)質(zhì)地塊被濱江收入囊中后，本次再推3宗，分別位于地鐵九號線五堡站、在售的觀翠攬?jiān)萝幐浇?。其中四堡七堡單元JG1403-39地塊與四堡七堡單元JG1403-40地塊位置鄰近，位于五堡TOD地塊的東側(cè)，可看到一線江景，新房精裝限價(jià)均為65800元/平方米。前者地上總建筑面積58288.8平方米，中止價(jià)為258126萬元;后者總建筑面積46358平方米，中止價(jià)為204485萬元。

錢二另外一宗地是四堡七堡單元JG1402-15地塊，位于杭甬高速東側(cè)、已售罄的棲江攬?jiān)萝幬鱾?cè)、在售觀翠攬?jiān)萝幍谋泵?，容積率2.4，限價(jià)66000元/平方米。地塊出讓面積27249平方米，總建筑面積65397.6平方米，中止價(jià)為290174萬元。截至目前，錢二新房供應(yīng)充足，除了在售的觀翠攬?jiān)萝幒捅敬渭磳⒊鲎尩娜诘?，板塊還有建發(fā)今年首批次拿下的兩宗地以及濱江二批次競得的兩宗地，限價(jià)從51000元/平方米到67500元/平方米不等，改善置業(yè)者要挑花眼了。

申花在本次掛牌中也賺足了眼球，兩宗地塊即將出讓，一宗位于核心區(qū)，一宗位于華豐造紙廠的南側(cè)。其中慶隆小河單元GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊位置極好，就在天璽、天薈的東南側(cè)，北面過了學(xué)院北路就是杭州育才登云小學(xué)、宜和園，南面不遠(yuǎn)處就是已交付的古翠隱秀、金茂府等豪宅小區(qū)，周邊配套非常豐富。同時(shí)，地塊體量較大，開發(fā)企業(yè)有足夠的操作空間。出讓面積83785平方米，地上總建筑面積175948.5平方米，中止價(jià)為698738萬元，新房精裝限價(jià)55000元/平方米。

慶隆小河單元GS0301-R21-01地塊與目前大熱的華豐造紙廠綜合體僅一路之隔，建筑限高27米，地上總建筑面積21499.5平方米，中止價(jià)為76307萬元?；蛟S是容積率僅1.5的原因，限價(jià)也有不同，新房精裝均價(jià)為50840元/平方米，比在售的星瓚頌錦府46200元/平方米的均價(jià)高了4640元/平方米，比申花核心區(qū)55000元/平方米的限價(jià)低了4160元/平方米。

濱江區(qū)本次掛牌的是西興北單元R21-18地塊，東側(cè)緊鄰風(fēng)情大道，南側(cè)是濱和路，建筑面積為62397.4平方米，體量不大，離地鐵較遠(yuǎn)，新房精裝限價(jià)49300元/平方米，比目前在售的曉月印翠、江暉府價(jià)格低了2200元/平方米。

與錢二一路之隔的艮北板塊本次也迎來了一宗宅地，即牛田單元R21-14地塊，在建華東苑的南側(cè)，翠攬?jiān)凭车臇|側(cè)。地上總建筑面積47036平方米，容積率2.0，精裝限價(jià)44400元/平方米，與目前板塊在售新房一致。

閑林、星橋、之江等持續(xù)上新

新房市場供應(yīng)充足

本次掛牌中限價(jià)4萬以下的地塊中看點(diǎn)最足的當(dāng)屬西湖區(qū)的之江未來社區(qū)兩宗地塊，就在地鐵6號線楓樺西路站旁邊，東北側(cè)是恒大水晶城，南側(cè)是西投銀泰城，配套齊全。兩宗地的屬性為住宅、商業(yè)商務(wù)用地，一宗出讓面積為117989.38平方米，一宗為147757平方米，地塊起拍價(jià)分別為59.26億元、61.67億元，新房精裝限價(jià)都是37500元/平方米。

筧橋在杭州樓市中也較受關(guān)注，本次掛牌了一宗地，即筧橋單元JG0607-R21-04地塊，在核心區(qū)北面，與地鐵4號線筧橋老街站距離約700米，受機(jī)場噪音影響或更大，所以限價(jià)調(diào)整為35000元/平方米，比核心區(qū)4萬多的單價(jià)低了很多，不過這或許是剛需入手的好機(jī)會。

在6月份的二批次地中，閑林一口氣出讓了3宗地，且都是容積率只有1.2、限價(jià)為33150元/平方米的低密宅地。而本次掛牌的未來科技城聯(lián)榮片區(qū)04地塊，容積率為2.3，限價(jià)23100元/平方米，預(yù)計(jì)打造為高層住宅。位置就在閑湖城的南面，建筑面積為102552平方米，中止價(jià)為106925萬元。

臨平在本次掛牌中發(fā)力明顯，共三宗地，位于星橋和喬司。喬司地塊位于金地藝境的南側(cè)，距離翁梅地鐵站約800米，也算得上地鐵盤。地上總建筑面積61569平方米，新房精裝限價(jià)28940元/平方米，比之前26600元/平方米的限價(jià)略高;地鐵3號線星橋車輛段上蓋地塊有兩宗，都屬于低密宅地，容積率只有1.01、1.2，建筑限高53米，新房精裝修限價(jià)28200元/平方米。

總體而言，本次推地?cái)?shù)量雖少，但從分布來看，從2萬多/平方米到6萬多/平方米，從主城核心到郊區(qū)星城都有，剛需、改善置業(yè)者或許都能在這里找到合適的選項(xiàng)。對于新房市場而言，也一定程度上能緩解部分板塊供應(yīng)壓力，使得市場良性運(yùn)轉(zhuǎn)。(記者曾亞敏)