最近幾年，中國(guó)地產(chǎn)發(fā)生了劇烈的轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)由國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展助推器的角色，轉(zhuǎn)換為穩(wěn)定器、壓艙石，以往高增長(zhǎng)、高杠桿的發(fā)展模式也已逐步轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展模式。在轟轟烈烈的行業(yè)變革中，原本規(guī)模劣勢(shì)、內(nèi)功不足、資金資源不占優(yōu)的中小房企，生存壓力陡然增大，以往實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展的路徑也被接連堵死。正所謂時(shí)勢(shì)造英雄，行業(yè)“洗牌”為房企帶來風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也帶來了巨大的機(jī)遇。

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最初在成都主城開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，后又轉(zhuǎn)戰(zhàn)西昌深耕，今年再重新殺回成都，并在2021年主城區(qū)天府新區(qū)核心地段拍得優(yōu)質(zhì)土地，作為西南本土房企之一，合信置業(yè)（以下簡(jiǎn)稱：合信）成為當(dāng)之無愧的拍地黑馬。在二次集中供地中，與多家頭部房企相比，實(shí)在是名不見經(jīng)傳，冒這么大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)拍下該地塊，又圖的是什么？

據(jù)中金公司研報(bào)指出，最高層政策態(tài)度已明朗，后續(xù)政策力度可預(yù)期，從環(huán)比意義而言，最差的時(shí)候可能即將過去。合信向來“眼光獨(dú)到”作為例證之一，他們已有的項(xiàng)目——西昌邛海灣·長(zhǎng)島，在眾多一線實(shí)力品牌萬科、碧桂園房企齊聚市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)下突圍而出，贏得市場(chǎng)客戶高度贊譽(yù)，占據(jù)西昌房產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)份額和定價(jià)話語(yǔ)權(quán)，冠居邛海地王。

更值得一提的是，2021年合信競(jìng)得成都天府新區(qū)33畝地塊，續(xù)競(jìng)78％。這也是成都二批次集中土拍第二場(chǎng)開拍最高的續(xù)競(jìng)比例。

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據(jù)行業(yè)內(nèi)部透露，項(xiàng)目位于與“秦皇寺中央商務(wù)區(qū)”、“成都科學(xué)城”并駕齊驅(qū)的的錦江生態(tài)帶。錦江生態(tài)帶擁有20公里江景資源，上萬畝的公園，定位于“國(guó)際化都市濱水宜居走廊”的錦江生態(tài)帶。從2014年至今，板塊內(nèi)已陸續(xù)成交近2000畝土地，新房去化已達(dá)到95%以上。片區(qū)內(nèi)吸引德商、萬科、中海、保利、首創(chuàng)、首鋼、中糧等大開發(fā)商紛紛投資打造呈現(xiàn)，已全面邁入配套成熟階段。

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另外，從區(qū)域二手房情況來看，萬科翡翠公園目前高層帶精裝報(bào)價(jià)過3萬/㎡，德商御府天驕目前高層帶精裝報(bào)價(jià)2.6-2.8萬/㎡，其疊墅目前報(bào)價(jià)3.85萬/㎡；區(qū)域剛需類項(xiàng)目二手房高層高價(jià)均在2.6-2.83萬/㎡，區(qū)域配套成熟，客戶認(rèn)同度高，住宅房源供應(yīng)極少。

合信天府新區(qū)項(xiàng)目，真真是一個(gè)價(jià)格洼地，價(jià)格差必然成為區(qū)域紅盤。隨著行業(yè)好轉(zhuǎn)，也勢(shì)必迎來回暖，預(yù)計(jì)屆時(shí)現(xiàn)金流和利潤(rùn)會(huì)非常可觀。

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當(dāng)前，在房地產(chǎn)融資難的環(huán)境下，合信天府新區(qū)項(xiàng)目居然還獲得了融資中鐵信托的3.4億資金，算得上是在一眾中小企業(yè)中成功“突圍”的一個(gè)。該信托計(jì)劃所募3.4億資金投向四川新晉“黑馬”房企的四川合燦置業(yè)(合信置業(yè)集團(tuán)附屬公司），且占其增資后四川合燦置業(yè)股本的20%。

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某第三方信托銷售平臺(tái)還披露了合信天府新區(qū)項(xiàng)目除了銷售型人才公寓外，更有商墅、LOFT公寓等豐富業(yè)態(tài)。與別墅不同，商墅雖為低密度、花園式產(chǎn)品，但實(shí)為商辦屬性，和國(guó)內(nèi)最早試水的萬科VMO，LOFT公寓商業(yè)屬性一致。

市場(chǎng)的困惑，如何有效去化？

顯然，在未來在這個(gè)片區(qū)，相似的業(yè)態(tài)規(guī)模會(huì)不斷上升，合信天府新區(qū)項(xiàng)目如何有效去化也許會(huì)是個(gè)問題。不過，信托計(jì)劃推介資料仍明確觀點(diǎn)，堅(jiān)持一個(gè)結(jié)論，那就是合信天府新區(qū)綜合樓面地價(jià)6100元/㎡，銷售利潤(rùn)率較高。從區(qū)域樓面地價(jià)來看未來價(jià)格，2021年建發(fā)和華潤(rùn)拍地樓面地價(jià)14100元/㎡，綠城拍地樓面地價(jià)10700元/㎡，未來住宅帶精裝價(jià)格均過24100元/㎡；本項(xiàng)目于2021年6月以樓面地價(jià)6100元/㎡，住宅清水限價(jià)17700元/㎡，按裝修限價(jià)3000元/㎡計(jì)算，住宅銷售均價(jià)約20700元/㎡，這樣算來，預(yù)估洋房總價(jià)置入門檻180萬左右；疊墅單套總價(jià)在400-600萬左右，這對(duì)于想要購(gòu)入錦江生態(tài)帶的購(gòu)房者來說，都是極大的誘惑，讓我們共同期待合信天府新區(qū)項(xiàng)目的面市。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。