所以，南京做為一座崇文重教的城市是很多人向往的居住地點(diǎn)。說(shuō)到在南京買(mǎi)房的問(wèn)題，今天小編就羅列一下在南京買(mǎi)房的攻略，希望對(duì)打算在南京購(gòu)房的人們有所幫助。

一、南京落戶政策的方式。

（1）直接落戶

新增：40歲內(nèi)本科生及以上學(xué)歷，先落戶再就業(yè)。

此前要求就業(yè)創(chuàng)業(yè)：應(yīng)屆高校畢業(yè)生，及全日制研究生以上學(xué)歷人員，在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶。

1、人才落戶：軍隊(duì)干部轉(zhuǎn)業(yè)安置南京、大學(xué)生村官在南京工作、有居住證在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的、研究生在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的等11種情形;

2、投靠落戶：投靠配偶、子女、父母等12種情形;

3、安置落戶：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4種情形;

4、軍屬落戶：駐寧部隊(duì)現(xiàn)役軍人的家屬隨軍、駐寧部隊(duì)女士官的未成年子女

5、運(yùn)動(dòng)員落戶：退役運(yùn)動(dòng)員安置南京并被用人單位錄用的;

6、華僑落戶：符合定居本市條件的華僑。

（2）積分落戶

1、持有本市有效的《江蘇省居住證》;

2、在本市城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所;

3、正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)、繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且累計(jì)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于24個(gè)月;

4、累計(jì)積分達(dá)到100分;

5、無(wú)嚴(yán)重刑事犯罪記錄。

二、南京買(mǎi)房限購(gòu)條件。

南京戶籍：

1．未擁有住房或者僅擁有1套。2．新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得辦理相關(guān)手續(xù)。

非南京戶籍：

1．未擁有住房；2．能提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

限購(gòu)區(qū)域和套數(shù)：

南京戶籍：玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)。非南京戶籍：南京市全市范圍內(nèi)。

南京戶籍：2套（包括新建商品住房和二手住房）

三、什么樣的房子才是好房源？

1、周邊環(huán)境和人文環(huán)境的重要性。

人不是獨(dú)立生存的生物，而是必須生活在一定的環(huán)境當(dāng)中，良好舒適的生活環(huán)境會(huì)讓人身心愉悅。房屋的周邊環(huán)境，既包括自然環(huán)境，更包括社會(huì)人文環(huán)境，兩者必須綜合起來(lái)考慮。南京新房源：錦繡云麓、寶能翡麗河濱、聯(lián)發(fā)云啟、德信星宸、中交路勁山語(yǔ)春風(fēng)

若是生活在一個(gè)友善平靜的小區(qū)當(dāng)中，住戶都是有一定修養(yǎng)的人，文化氛圍也不錯(cuò)，沒(méi)有各種各樣不穩(wěn)定的因素，這樣的話自然會(huì)更加舒服。

2、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的選擇很重要。

開(kāi)發(fā)商的重要性：越有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，蓋得房子質(zhì)量越有保證。因?yàn)楹芏嘈￠_(kāi)發(fā)商就蓋一個(gè)樓盤(pán)，蓋完公司就關(guān)門(mén)了，所以，只要能應(yīng)付質(zhì)量檢查就可以，不會(huì)顧及后期的問(wèn)題。

有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不但房子的質(zhì)量保證，而且保證你能快速的拿到房。沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，如果你買(mǎi)預(yù)售房，合同寫(xiě)的兩年交房，三年辦理產(chǎn)權(quán)證。可是，有可能三年都交不了房，或者交了房，由于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和銀行的貸款等各方面原因，辦理不了產(chǎn)權(quán)證，也會(huì)很麻煩。

物業(yè)的重要性：舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，在現(xiàn)代社區(qū)中生活，水電煤氣都是管道統(tǒng)一供應(yīng)，居民家中這些管道或設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題的概率也不低，如果有良好的社區(qū)服務(wù)的話，一個(gè)電話，工作服務(wù)人員就會(huì)立刻到居民家中進(jìn)行維修，這樣就能很快解決讓居民心煩的問(wèn)題。

家是我們避風(fēng)的港灣，買(mǎi)房也是我們?nèi)松械拇笫拢栽谫I(mǎi)房的問(wèn)題上我們還是要做到謹(jǐn)小慎微的。以上是小編整理的在南京買(mǎi)房的幾點(diǎn)攻略，拿走不謝。祝您早日買(mǎi)到適合自己的房源，有一個(gè)溫馨且舒適的家園。