7月7日，貝殼租房成都站（成都久伴住房租賃有限公司）成為成都市首批保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)企業(yè)，標(biāo)志著貝殼租房在積極踐行企業(yè)擔(dān)當(dāng)、釋放社會(huì)價(jià)值之路上“又拱一卒”。

有評論稱，市場化長租公寓和政策性租賃住房的供應(yīng)豐富了住房市場房源的供給，在補(bǔ)齊租賃市場這條“短腿”的同時(shí)，提供了差異化、多層次的租賃房源來滿足不同人群的需求。從保障性租賃住房到市場化長租房，貝殼租房通過不斷推動(dòng)市場房源的機(jī)構(gòu)化進(jìn)程，無疑為行業(yè)提供了諸多有益的探索與借鑒。

多地打通“保租房”租購?fù)ǖ?，探索租賃供給新模式

為深入貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）等文件精神，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，成都、長沙等地也陸續(xù)推出了保障性租賃住房的租購?fù)ǖ馈?/p>

據(jù)了解，7月6日，成都市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》。該政策支持居民將自有住房用于保障性租賃住房，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民可取得新增購買1套住房資格。“成都住建”微信公眾號發(fā)文解釋稱，居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。

5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》明確，如果房屋出租出去，則不納入家庭住房套數(shù)。根據(jù)《方案》，長沙選擇長房集團(tuán)、長沙建房集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè)，開展盤活存量房作為租賃住房試點(diǎn)。

國際知名地產(chǎn)顧問戴德梁行表示，政策性租賃住房的發(fā)展重點(diǎn)從已基本完成對困難群眾的兜底式保障，走向?qū)Τ鞘邪l(fā)展奮斗的新市民和青年人的住房保障。市場化長租公寓和政策性租賃住房的供應(yīng)豐富了住房市場房源的供給，在補(bǔ)齊租賃市場這條“短腿”的同時(shí)，提供了差異化、多層次的租賃房源來滿足不同人群的需求。

今年兩會(huì)，《政府工作報(bào)告》提出“加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)”，“十四五”時(shí)期全國計(jì)劃“新增保障性租賃住房650萬套（間）”。自國家層面推出“加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)”頂層設(shè)計(jì)以來，多地通過市場化手段豐富租賃市場房源供給，推進(jìn)保障性租賃住房的建設(shè)目標(biāo)。以貝殼租房為代表的企業(yè)正在積極投身各地試點(diǎn)計(jì)劃，為政策深入省市落地而貢獻(xiàn)力量。

有業(yè)內(nèi)人士表示，貝殼租房業(yè)務(wù)快速發(fā)展的背后，也是國家“租購并舉”頂層設(shè)計(jì)在地方層面加速落地的體現(xiàn)。貝殼去年底成立以租房業(yè)務(wù)為主的普惠居住事業(yè)群，即展現(xiàn)出了政策變化的適應(yīng)性以及對民生價(jià)值的重視，也呼應(yīng)著“讓家更美好”這一核心目標(biāo)。從保障性租賃住房到市場化長租房，貝殼租房通過不斷推動(dòng)市場房源的機(jī)構(gòu)化進(jìn)程，無疑為行業(yè)提供了諸多有益的探索與借鑒。

加速房源“機(jī)構(gòu)化”進(jìn)程，貝殼租房供需兩端“齊發(fā)力”

數(shù)據(jù)顯示，我國租賃房源中分散式個(gè)人、散租房源占比為90%。正如全國政協(xié)常委李稻葵所指出的那樣，“在發(fā)展的過程中，要堅(jiān)持‘政策性、保障性租賃住房’和‘市場化、機(jī)構(gòu)化長租’并重的思路”。

作為居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)，貝殼自去年底全新推出了品質(zhì)租住服務(wù)平臺(tái)“貝殼租房”后，便在建設(shè)多層次、多元化租賃住房供應(yīng)體系上不斷發(fā)力。通過在供給側(cè)和消費(fèi)者側(cè)持續(xù)實(shí)踐，展現(xiàn)出“任何企業(yè)都存在于社會(huì)之中，都是社會(huì)的企業(yè)”的擔(dān)當(dāng)。

在供給側(cè)，貝殼租房基于多年專業(yè)市場化經(jīng)驗(yàn)，在分散式房源方面推出“貝殼省心租”（分散式房屋租賃托管服務(wù)），連接鏈家、德佑、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)品牌，將市場上分散的房源轉(zhuǎn)為有品質(zhì)、可信賴的專業(yè)機(jī)構(gòu)化長租房源，對平抑租金上漲發(fā)揮積極作用。在集中式房源方面，今年2月，貝殼租房投資共建的首個(gè)青年公寓項(xiàng)目落地上海，公寓占地近4萬平方米，月租金最低至2700元，相較周邊區(qū)域租金更加優(yōu)惠。

據(jù)悉，此次成為首批保租房運(yùn)營服務(wù)企業(yè)的成都久伴住房租賃有限公司，即是貝殼租房旗下自營的住房租賃服務(wù)企業(yè)。“貝殼省心租”專業(yè)托管業(yè)務(wù)，在成都市場已連接12000余套房源。

在消費(fèi)者側(cè)，今年3月，貝殼租房推出七大“微光服務(wù)保障”，覆蓋“真實(shí)房源”“傭金透明”與“租金安全保障”等，為面向業(yè)主和租客兩端關(guān)心的各類焦點(diǎn)問題“兜底”。目前，“微光服務(wù)保障”已惠及15萬用戶。近日，貝殼租房更是面向畢業(yè)生推出“新青年計(jì)劃”。在“史上最難畢業(yè)季”來臨之際，上線不過十日，五城已讓利約500萬，有效地減輕了以應(yīng)屆畢業(yè)生為代表的新青年群體的“落戶”壓力。

“百尺竿頭，更進(jìn)一步。”成為成都首批保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)企業(yè)之后，貝殼租房將通過探索建設(shè)多元化租賃住房供應(yīng)體系，持續(xù)平衡供需雙端，并通過讓利用戶、服務(wù)保障等手段，為消費(fèi)者的租住生活“兜底”。貝殼也將繼續(xù)貫徹“做難而正確的事”的價(jià)值觀，在“一體兩翼”的航道上持續(xù)釋放社會(huì)價(jià)值，展現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。